경기도 하남시

감이동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12억 200만 (1위) 52.7% 20건
선동 9억 5,600만 (2위) 57.1% 15건
풍산동 8억 8,261만 (3위) 57.5% 32건
감이동 현재 8억 6,607만 (4위) 57.3% 26건
망월동 8억 5,933만 (5위) 59.1% 62건
창우동 6억 1,388만 (6위) 59.1% 25건
신장동 5억 9,923만 (7위) 58.0% 27건
덕풍동 5억 7,060만 (8위) 60.9% 20건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 26건
전월 대비 -13%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 6,607만
최저 6억 4,500만 최고 11억 7,000만
전세가율 57.3%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 6건

매매 가격

8억 6,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,500만 11억 7,000만
8억 6,607만
매매가 밴드 6억 4,500만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,411만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
감일센트레빌 84.75㎡
거래취소
9억 1,000만
12층 · 2020년 준공
04.29
감일센트레빌 59.92㎡
신고가
7억 8,900만 ▲ +1,900만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
04.29
감일센트레빌 84.75㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +6,500만
12층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
04.28
감일한라비발디 84.92㎡
신고가
8억 9,700만 ▲ +3,200만
24층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
04.28
감일한라비발디 84.87㎡
8억 6,700만 ▼ -300만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
76건 66%
갱신 계약 전체 115건 중
25건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 85건 (74%) 월세·반전세 30건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 26%
반전세30건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
더샵포웰시티 99.4327㎡
신규
전세 6억
9층 · 2021년 준공
04.29
감일한라비발디 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
4층 · 2019년 준공
종전 5억 1,000만 → ▼ -5,000만
04.29
힐스테이트포웰시티 84.4259㎡
신규
전세 5억
9층 · 2020년 준공
04.29
포웰시티푸르지오라포레 99.4327㎡
신규
전세 5억 5,000만
20층 · 2021년 준공
04.29
포웰시티푸르지오라포레 99.6429㎡
신규
전세 6억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
포웰시티푸르지오라포레 90.8184㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 220만
3층 · 2021년 준공
04.29
힐스테이트포웰시티 73.811㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 80만
18층 · 2020년 준공
04.28
감일파크센트레빌 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2021년 준공
04.26
감일파크센트레빌 84.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 2021년 준공
04.21
감일한라비발디 84.87㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.60℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
9.93℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 04월

감이동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감이동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,607만 · 전세 중간가 4억 8,411만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 6,607만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm