경기도 하남시

창우동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12.6억 (1위) 53.5% 13건
선동 10.2억 (2위) 56.6% 16건
감이동 10.0억 (3위) 55.4% 22건
풍산동 9.2억 (4위) 63.3% 26건
망월동 8.7억 (5위) 60.9% 39건
신장동 6.6억 (6위) 61.6% 38건
창우동 현재 6.0억 (7위) 56.4% 24건
덕풍동 5.9억 (8위) 64.3% 34건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 24건
전월 대비 +118%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 3.6억 최고 9.5억
전세가율 56.4%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 9.5억
6.0억
매매가 밴드 3.6억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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08.31
꿈동산신안 84.965㎡
재건축연한
6.9억 ▲ +3,750만
5층 · 1994년 준공
08.30
꿈동산신안 84.965㎡
거래취소 재건축연한
6.6억
7층 · 1994년 준공
08.29
은행한신 134.98㎡
재건축연한
8.7억 ▲ +2,000만
2층 · 1994년 준공
08.29
부영 49.58㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +2,100만
9층 · 1994년 준공
08.28
꿈동산신안 84.965㎡
거래취소 재건축연한
6.5억
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

창우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
38건 64%
갱신 계약 전체 59건 중
16건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 41건 (69%) 월세·반전세 18건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1.0억
갱신
40만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
꿈동산신안 84.965㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 1994년 준공
08.30
꿈동산신안 84.89㎡
전세 4.1억
10층 · 1994년 준공
08.28
부영 59.97㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1994년 준공
08.27
꿈동산신안 84.965㎡
갱신
전세 2.8억
11층 · 1994년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
08.27
부영 59.97㎡
갱신
전세 3.7억
13층 · 1994년 준공
종전 4.7억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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08.29
꿈동산신안 84.965㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
9층 · 1994년 준공
08.27
부영 49.58㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
11층 · 1994년 준공
08.26
꿈동산신안 84.965㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
11층 · 1994년 준공
08.24
부영 49.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
4층 · 1994년 준공
08.21
부영 49.58㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.92℃
평균 최고기온
32.05℃
평균 최저기온
23.26℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.83 8.46 0.0278 0.0153
08.26 38.58 24.38 0.0412 0.0154
08.27 29.71 20.96 0.0265 0.0113
08.28 10.63 7.54 0.0262 0.0076
08.29 11.08 8.29 0.0174 0.0110
08.30 17.39 9.32 0.0171 0.0174
08.31 26.83 14.63 0.0261 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.05 / 30.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

창우동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm