경기도 하남시

선동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12억 6,167만 (1위) 53.5% 13건
선동 현재 10억 1,636만 (2위) 56.6% 16건
감이동 9억 9,957만 (3위) 55.4% 22건
풍산동 9억 1,820만 (4위) 63.3% 26건
망월동 8억 7,315만 (5위) 60.9% 39건
신장동 6억 5,796만 (6위) 61.6% 38건
창우동 5억 9,688만 (7위) 56.4% 24건
덕풍동 5억 8,983만 (8위) 64.3% 34건
춘궁동 - (9위) - -
상사창동 - (10위) - -
광암동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
초이동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
배알미동 - (15위) - -
상산곡동 - (16위) - -
하사창동 - (17위) - -
초일동 - (18위) - -
감북동 - (19위) - -
감일동 - (20위) - -
천현동 - (21위) - -
하산곡동 - (22위) - -
교산동 - (23위) - -
항동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 1,636만
최저 7억 4,700만 최고 15억
전세가율 56.6%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 7건

매매 가격

10억 1,636만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,700만 15억
10억 1,636만
매매가 밴드 7억 4,700만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.6%
56.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,219만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
리버스위트칸타빌 92.5475㎡
신고가
9억 9,100만 ▲ +4,100만
6층 · 2018년 준공
직전 9억 5,000만 (2023.04)
직전최고 9억 7,500만 (2023.04)
08.29
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
거래취소
7억 9,800만
1층 · 2014년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.08)
08.22
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
7억 9,000만
2층 · 2014년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.08)
08.21
미사강변 센트리버 84.93㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2016년 준공
직전 8억 6,000만 (2023.08)
직전최고 8억 8,500만 (2023.08)
08.19
미사강변더샵리버포레 98.78㎡
12억 6,000만
24층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 27건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 34건52%
갱신 계약 27건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (71%) 월세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
145만원
보증금 2억 7,500만
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 29%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
신규
전세 6억 3,000만
20층 · 2016년 준공
08.29
미사강변더샵리버포레 98.54㎡
신규
전세 6억 7,000만
2층 · 2016년 준공
08.28
리버스위트칸타빌 95.3983㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 2018년 준공
종전 4억 5,203만 → ▲ +1억 4,797만
08.26
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
3층 · 2014년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -8,000만
08.24
미사강변 센트리버 74.97㎡
신규
전세 5억 4,000만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 140만
5층 · 2017년 준공
08.30
미사강변도시 베라체 84.86㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 65만
9층 · 2015년 준공
08.29
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 90만
4층 · 2014년 준공
월세 ▼ -20만
08.29
미사강변도시 베라체 84.86㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
8층 · 2015년 준공
08.25
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
22층 · 2017년 준공
월세 ▼ -45만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.92℃
평균 최고기온
32.05℃
평균 최저기온
23.26℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.50 7.83 0.0340 0.0199
08.26 41.88 20.83 0.0586 0.0136
08.27 31.79 16.50 0.0350 0.0092
08.28 15.58 7.67 0.0287 0.0118
08.29 17.00 8.38 0.0200 0.0161
08.30 21.40 9.00 0.0214 0.0213
08.31 28.25 12.88 0.0368 0.0174
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.37 / 25.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

선동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 56.6% · 갱신 증액률 -7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.6%

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6%
  • 매매 중간가 10억 1,636만 · 전세 중간가 5억 6,219만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 1,636만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm