경기도 하남시

선동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.8억 (1위) 49.5% 14건
선동 현재 12.2억 (2위) 52.9% 13건
감이동 9.7억 (3위) 54.1% 23건
풍산동 9.5억 (4위) 65.0% 16건
망월동 9.1억 (5위) 60.7% 43건
신장동 6.9억 (6위) 64.0% 31건
창우동 6.7억 (7위) 57.8% 12건
덕풍동 6.2억 (8위) 67.9% 30건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.2억
최저 7.7억 최고 20억
전세가율 52.9%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 9건

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.7억 20억
12.2억
매매가 밴드 7.7억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
미사강변2차푸르지오 101.8817㎡
12.4억 ▲ +1.1억
13층 · 2016년 준공
09.23
미사강변2차푸르지오 101.8817㎡
11.4억 ▲ +1,500만
4층 · 2016년 준공
09.20
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
10.4억 ▼ -8,000만
1층 · 2016년 준공
09.18
미사강변도시 베라체 74.85㎡
신고가
7.8억 ▲ +3,300만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.16
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
신고가
11.2억 ▲ +2,100만
25층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
23건 46%
갱신 계약 전체 50건 중
25건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 34건 (68%) 월세·반전세 16건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
143만원
보증금 2.5억
갱신
80만원
보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.28
미사강변더샵리버포레 112.92㎡
갱신
전세 8.9억
20층 · 2016년 준공
종전 9.2억 → ▼ -2,600만
09.27
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
신규
전세 7.5억
25층 · 2016년 준공
09.27
미사강변 센트리버 84.94㎡
갱신
전세 5.5억
18층 · 2016년 준공
종전 6.2억 → ▼ -6,500만
09.25
미사강변리버뷰자이 102.0421㎡
갱신
전세 8억
9층 · 2017년 준공
09.25
미사강변2차푸르지오 101.8817㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 4.5억
2층 · 2016년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,153만

최근 반전세 계약

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09.26
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
신규
보증 2억 / 월 141만
23층 · 2017년 준공
09.26
미사강변리버뷰자이 98.6115㎡
신규
보증 3.5억 / 월 145만
15층 · 2017년 준공
09.23
리버나인RIVERNINE 84.97㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 / 월 45만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▲ +45만
09.21
미사강변리버뷰자이 102.7759㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
16층 · 2017년 준공
09.20
미사강변 센트리버 84.89㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.82℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
19.04℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.17 5.58 0.0380 0.0059
09.25 12.96 5.54 0.0316 0.0112
09.26 6.79 3.58 0.0231 0.0144
09.27 9.48 4.70 0.0154 0.0225
09.28 46.92 24.63 0.0458 0.0183
09.29 52.88 22.92 0.0366 0.0127
09.30 28.54 12.46 0.0395 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.41 / 24.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

선동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm