경기도 하남시

풍산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 8,350만 (1위) 49.5% 14건
선동 12억 2,083만 (2위) 52.9% 13건
감이동 9억 6,614만 (3위) 54.1% 23건
풍산동 현재 9억 5,275만 (4위) 65.0% 16건
망월동 9억 1,285만 (5위) 60.7% 43건
신장동 6억 8,628만 (6위) 64.0% 31건
창우동 6억 7,250만 (7위) 57.8% 12건
덕풍동 6억 2,318만 (8위) 67.9% 30건
춘궁동 - (9위) - -
상사창동 - (10위) - -
광암동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
초이동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
배알미동 - (15위) - -
상산곡동 - (16위) - -
하사창동 - (17위) - -
초일동 - (18위) - -
감북동 - (19위) - -
감일동 - (20위) - -
천현동 - (21위) - -
하산곡동 - (22위) - -
교산동 - (23위) - -
항동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 16건
전월 대비 -39%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 5,275만
최저 7억 최고 13억 1,000만
전세가율 65.0%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 7건

매매 가격

9억 5,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 13억 1,000만
9억 5,275만
매매가 밴드 7억 ~ 13억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,724만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.22
신안인스빌 93.0118㎡
10억 3,500만 ▼ -1,500만
11층 · 2019년 준공
직전 10억 5,000만 (2023.07)
09.21
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.8444㎡
신고가
7억 ▲ +1,000만
18층 · 2020년 준공
직전최고 6억 9,000만 (2023.08)
09.20
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
신고가
10억 3,500만 ▲ +500만
18층 · 2019년 준공
직전최고 10억 3,000만 (2023.09)
09.18
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
신고가
13억 1,000만 ▲ +8,000만
17층 · 2017년 준공
직전 12억 3,000만 (2023.06)
직전최고 12억 8,000만 (2023.05)
09.16
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +500만
11층 · 2016년 준공
직전최고 9억 1,500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

풍산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 16건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 33건54%
갱신 계약 16건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (67%) 월세 20건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
120만원
보증금 1억 9,994만
갱신
32만원
보증금 1억 7,722만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 33%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
미사강변더샵센트럴포레 84.105㎡
신규
전세 4억 7,000만
15층 · 2017년 준공
09.25
하남힐즈파크푸르지오2단지 84.8254㎡
신규
전세 5억 1,000만
17층 · 2018년 준공
09.25
미사강변센트럴풍경채 97.7125㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2019년 준공
09.25
미사강변도시26단지 59.8㎡
전세 2억 1,721만
9층 · 2016년 준공
09.25
미사강변도시26단지 59.8㎡
전세 2억 1,721만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.25
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
4층 · 2019년 준공
09.21
미사강변아란티움 84.99㎡
보증 1억 9,450만 / 월 30만
3층 · 2018년 준공
09.16
미사강변더샵센트럴포레 84.105㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
13층 · 2017년 준공
09.13
하남힐즈파크푸르지오2단지 59.7161㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
20층 · 2018년 준공
09.13
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 200만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +52만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.82℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
19.04℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.17 5.58 0.0380 0.0059
09.25 12.96 5.54 0.0316 0.0112
09.26 6.79 3.58 0.0231 0.0144
09.27 9.48 4.70 0.0154 0.0225
09.28 46.92 24.63 0.0458 0.0183
09.29 52.88 22.92 0.0366 0.0127
09.30 28.54 12.46 0.0395 0.0124
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.41 / 24.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0319 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

풍산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 9억 5,275만 · 전세 중간가 5억 2,724만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 5,275만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm