경기도 하남시

신장동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.8억 (1위) 49.5% 14건
선동 12.2억 (2위) 52.9% 13건
감이동 9.7억 (3위) 54.1% 23건
풍산동 9.5억 (4위) 65.0% 16건
망월동 9.1억 (5위) 60.7% 43건
신장동 현재 6.9억 (6위) 64.0% 31건
창우동 6.7억 (7위) 57.8% 12건
덕풍동 6.2억 (8위) 67.9% 30건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 31건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 1.4억 최고 9.9억
전세가율 64.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 2건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9.9억
6.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
성원상떼빌 29.64㎡
1.7억
14층 · 2003년 준공
09.27
하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡
7.3억 ▲ +2,000만
12층 · 2021년 준공
09.26
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
신고가
7.6억 ▲ +2,000만
19층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.25
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
7.5억 ▼ -1,700만
11층 · 2021년 준공
09.25
하남석바대마을동신 84.97㎡
5.6억 ▲ +1,850만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 55건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
70건 52%
갱신 계약 전체 134건 중
55건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 99건 (74%) 월세·반전세 35건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 55건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 26%
반전세35건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
해오름한국 44.55㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1996년 준공
09.27
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
신규
전세 4.9억
6층 · 2021년 준공
09.27
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
갱신
전세 4.7억
1층 · 2021년 준공
종전 5.7억 → ▼ -1억
09.27
에코타운(A블럭) 57.41㎡
갱신·청구권
전세 4억
2층 · 2004년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
09.26
하남두산위브파크 138.66㎡
신규
전세 6.7억
14층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
에코타운(B블럭) 83.67㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
15층 · 2004년 준공
09.25
대명강변타운 84.83㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 20만
17층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +20만
09.23
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
7층 · 2021년 준공
09.23
백조현대 49.98㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
7층 · 1994년 준공
09.23
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.82℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
19.04℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 6.88 3.42 0.0343 0.0047
09.25 8.63 3.00 0.0261 0.0125
09.26 1.04 1.65 0.0234 0.0100
09.27 5.42 3.04 0.0155 0.0150
09.28 45.17 28.29 0.0403 0.0145
09.29 46.33 26.63 0.0277 0.0138
09.30 20.17 11.13 0.0369 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.52 / 28.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신장동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 55건 중 16건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm