경기도 하남시

망월동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.4억 (1위) 50.6% 14건
선동 10.0억 (2위) 59.2% 18건
감이동 9.3억 (3위) 60.4% 24건
풍산동 9.0억 (4위) 60.8% 26건
망월동 현재 9.0억 (5위) 60.6% 69건
창우동 6.2억 (6위) 63.7% 12건
덕풍동 6.1억 (7위) 66.9% 29건
신장동 6.0억 (8위) 62.1% 43건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 69건
전월 대비 +13%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.0억
최저 5.9억 최고 14.3억
전세가율 60.6%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 11건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 21 / 42 / 6건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 14.3억
9.0억
매매가 밴드 5.9억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
미사강변 골든 센트로 84.82㎡
8.4억 ▼ -1,300만
21층 · 2014년 준공
04.30
미사역호반써밋 99.1671㎡
11억 ▼ -1.1억
28층 · 2019년 준공
04.29
미사강변푸르지오 84.9949㎡
거래취소
7.1억
6층 · 2016년 준공
04.29
미사강변푸르지오 84.9949㎡
9.4억 ▼ -1.1억
6층 · 2016년 준공
04.29
미사강변루나리움 84.99㎡
거래취소
9.0억
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

망월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 80건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
81건 50%
갱신 계약 전체 162건 중
80건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 97건 (60%) 월세·반전세 65건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.3배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
13만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 80건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
미사강변 하우스디 더 레이크 84.86㎡
갱신
전세 5.6억
7층 · 2016년 준공
종전 5.7억 → ▼ -1,000만
04.29
미사강변스타힐스아파트 84.89㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
8층 · 2016년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1억
04.29
미사강변 골든 센트로 84.62㎡
신규
전세 5.9억
11층 · 2014년 준공
04.29
미사강변푸르지오 84.9949㎡
신규
전세 6억
6층 · 2016년 준공
04.29
미사역호반써밋 99.888㎡
갱신
전세 5.8억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
미사강변도시씨3단지 36.8㎡
신규
보증 1.1억 / 월 13만
15층 · 2018년 준공
04.30
미사강변도시씨3단지 36.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 13만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -18만
04.30
미사강변 센텀팰리스 74.93㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
미사강변 센텀팰리스 84.86㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
7층 · 2016년 준공
04.29
미사강변도시씨3단지 26.85㎡
신규
보증 0.7억 / 월 9만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.13℃
평균 최고기온
23.63℃
평균 최저기온
10.20℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.95 6.00 0.0345 0.0088
04.25 33.79 17.17 0.0469 0.0184
04.26 74.04 22.83 0.0461 0.0198
04.27 55.67 19.00 0.0452 0.0214
04.28 40.04 19.21 0.0557 0.0154
04.29 43.21 18.29 0.0589 0.0084
04.30 52.76 25.76 0.0395 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 31.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

망월동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

망월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 15건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm