경기도 하남시

감이동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.4억 (1위) 50.6% 14건
선동 10.0억 (2위) 59.2% 18건
감이동 현재 9.3억 (3위) 60.4% 24건
풍산동 9.0억 (4위) 60.8% 26건
망월동 9.0억 (5위) 60.6% 69건
창우동 6.2억 (6위) 63.7% 12건
덕풍동 6.1억 (7위) 66.9% 29건
신장동 6.0억 (8위) 62.1% 43건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 24건
전월 대비 -17%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.3억
최저 3억 최고 12.3억
전세가율 60.4%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 6건

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12.3억
9.3억
매매가 밴드 3억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상감일 84.9853㎡
10.7억
10층 · 2021년 준공
04.29
감일스타힐스 84.89㎡
거래취소
9억
2층 · 2021년 준공
04.29
감일파크센트레빌 84.88㎡
10.3억 ▼ -2,000만
13층 · 2021년 준공
04.28
힐스테이트포웰시티 84.4259㎡
신고가
12억 ▲ +1,000만
23층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.27
감일스타힐스 84.89㎡
거래취소
9억
2층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 30건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
75건 68%
갱신 계약 전체 110건 중
30건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 73건 (66%) 월세·반전세 37건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
110만원
보증금 1.6억
갱신
37만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 30건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트포웰시티 84.4259㎡
신규
전세 6.3억
28층 · 2020년 준공
04.29
감일푸르지오마크베르 84.8937㎡
신규
전세 5.2억
23층 · 2023년 준공
04.29
포웰시티푸르지오라포레 90.2406㎡
신규
전세 6.0억
2층 · 2021년 준공
04.28
감일역트루엘 22.0903㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2022년 준공
04.26
감일센트레빌 51.76㎡
신규
전세 4.0억
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
감일스윗시티10단지 84.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 37만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▼ -54만
04.29
힐스테이트포웰시티 84.4259㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
22층 · 2020년 준공
04.27
더샵포웰시티 99.4327㎡
신규
보증 6억 / 월 50만
6층 · 2021년 준공
04.27
감일스타힐스 74.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
6층 · 2021년 준공
04.27
감일역트루엘 22.0903㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.89℃
평균 최저기온
12.60℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 04월

감이동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 7건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm