경기도 용인시 처인구

김량장동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 4.1억 (1위) 66.6% 13건
역북동 3.6억 (2위) 67.1% 41건
마평동 3.0억 (3위) 65.0% 7건
남동 2.9억 (4위) - 1건
고림동 2.8억 (5위) 65.5% 18건
김량장동 현재 2.3억 (6위) 75.1% 14건
유방동 1.8억 (7위) 78.2% 2건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 4억
전세가율 75.1%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
삼보라이프상가 51.28㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +500만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.26
용인유메이드 15.0451㎡
신고가
0.9억 ▲ +400만
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.25
골드빌 95.69㎡
2.0억
9층 · 2002년 준공
05.25
삼환 84.99㎡
신고가
3.2억 ▲ +3,700만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
05.22
삼환나우빌 84.929㎡
4.0억 ▼ -500만
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

김량장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
47만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
김량장동어울림 58.314㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
6층 · 2009년 준공
종전 3.3억 → ▼ -5,000만
05.15
김량장동어울림 84.951㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 2009년 준공
05.13
현대아파트 59.985㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 1995년 준공
05.13
현대아파트 59.985㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
20층 · 1995년 준공
종전 1.5억 → ▲ +3,000만
05.11
김량장동어울림 84.532㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2.8억
3층 · 2009년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
용인유메이드 17.1384㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2017년 준공
05.28
에스원스마트빌 12.542㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
9층 · 2014년 준공
05.24
유장(344-9) 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
2층 · 1996년 준공
05.18
에스원스마트빌 12.542㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
05.17
글로하임(B동) 18.5521㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.68℃
평균 최고기온
23.97℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.50 17.42 0.0527 0.0150
05.26 30.50 15.17 0.0517 0.0124
05.27 27.14 21.85 0.0212 0.0170
05.28 6.71 6.21 0.0239 0.0068
05.29 7.25 5.29 0.0210 0.0083
05.30 22.58 10.71 0.0227 0.0115
05.31 24.83 11.04 0.0383 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

김량장동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

김량장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김량장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm