경기도 용인시 처인구

역북동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3.7억 (1위) 67.6% 16건
역북동 현재 3.7억 (2위) 69.3% 31건
고림동 2.7억 (3위) 71.0% 22건
김량장동 2.4억 (4위) 79.4% 14건
마평동 2.2억 (5위) - 6건
유방동 1.8억 (6위) 65.8% 5건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 31건
전월 대비 +7%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 0.9억 최고 6.4억
전세가율 69.3%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.4억
3.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
역북지웰푸르지오 74.9508㎡
신고가
5.6억 ▲ +1,500만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.23
우미린센트럴파크 84.9651㎡
신고가
6.1억 ▲ +3,300만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.23
골드클래스 83.7764㎡
신고가
5.7억 ▲ +3,000만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.22
신성 59.99㎡
2.9억 ▼ -4,800만
5층 · 1998년 준공
09.22
우미린센트럴파크 59.9611㎡
4.7억 ▼ -1,000만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

역북동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
52건 80%
갱신 계약 전체 65건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 48건 (74%) 월세·반전세 17건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 26%
반전세17건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
골드클래스 83.2813㎡
신규
전세 3.5억
24층 · 2017년 준공
09.26
역북신원아침도시 59.0334㎡
신규
전세 3억
18층 · 2019년 준공
09.23
서희스타힐스포레스트 76.962㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2023년 준공
09.22
역북1단지우남퍼스트빌 67.7628㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2016년 준공
09.22
역북2단지우남퍼스트빌 84.8115㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.25
서희스타힐스포레스트 76.962㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
13층 · 2023년 준공
09.23
우미린센트럴파크 59.9809㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
4층 · 2017년 준공
09.23
우미린센트럴파크 59.9809㎡
보증 2억 / 월 50만
4층 · 2017년 준공
09.23
서희스타힐스포레스트 76.962㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2023년 준공
09.22
서희스타힐스포레스트 76.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.54℃
평균 최고기온
26.43℃
평균 최저기온
17.84℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.92 5.38 0.0287 0.0078
09.25 12.75 7.21 0.0233 0.0150
09.26 4.26 4.57 0.0131 0.0165
09.27 5.75 5.13 0.0158 0.0134
09.28 35.75 25.58 0.0505 0.0077
09.29 42.75 30.46 0.0392 0.0059
09.30 18.46 12.96 0.0363 0.0028
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.80 / 30.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

역북동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

역북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 처인구 이웃 동네 바로가기

역북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm