경기도 용인시 처인구

삼가동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 현재 4.5억 (1위) 77.5% 4건
역북동 3.2억 (2위) 69.2% 22건
마평동 2.9억 (3위) 70.8% 3건
남동 2.6억 (4위) - 1건
고림동 2.5억 (5위) 69.9% 10건
유방동 1.8억 (6위) 89.3% 4건
김량장동 1.7억 (7위) 73.1% 13건
운학동 - (8위) - -
호동 - (9위) - -
남사읍 - (10위) - -
해곡동 - (11위) - -
포곡읍 - (12위) - -
백암면 - (13위) - -
모현읍 - (14위) - -
이동읍 - (15위) - -
원삼면 - (16위) - -
양지읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.5억
최저 3.2억 최고 7.1억
전세가율 77.5%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 7.1억
4.5억
매매가 밴드 3.2억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
우남퍼스트빌 84.8028㎡
3.4억
9층 · 2003년 준공
02.13
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,000만
18층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.13
용인행정타운두산위브1단지 104.34㎡
4.3억
15층 · 2013년 준공
02.08
용인행정타운두산위브3단지 148.97㎡
7.1억
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼가동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +98.9% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
15건 56%
갱신 계약 전체 27건 중
6건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 19건 (70%) 월세·반전세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+98.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 30%
반전세8건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (98.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
늘푸른오스카빌2단지 48.0㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2004년 준공
02.24
진우 84.84㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1999년 준공
02.19
용인행정타운두산위브1단지 104.25㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
12층 · 2013년 준공
종전 4.5억 → ▼ -4,000만
02.18
용인행정타운두산위브3단지 84.74㎡
신규
전세 3억
16층 · 2013년 준공
02.18
용인행정타운두산위브3단지 148.97㎡
신규
전세 3.9억
18층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
보증 2억 / 월 30만
5층 · 2004년 준공
02.28
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
11층 · 2003년 준공
02.28
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2003년 준공
02.11
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2013년 준공
02.08
늘푸른오스카빌3단지 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.00 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.68 35.64 0.0150 0.0340
02.23 42.67 31.21 0.0195 0.0324
02.24 52.58 37.21 0.0209 0.0292
02.25 36.71 21.21 0.0218 0.0228
02.26 35.75 26.25 0.0212 0.0232
02.27 52.58 40.50 0.0214 0.0341
02.28 46.46 33.88 0.0227 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.00 / 75.29 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

삼가동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 38.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +98.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm