경기도 용인시 처인구 고림동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 69.9%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 고림동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 38.0㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 용인시 처인구 고림동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 4건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 고림동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

경기도 용인시 처인구 고림동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도 용인시 처인구

고림동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
삼가동	4.5억 (1위)	77.5%	4건
역북동	3.2억 (2위)	69.2%	22건
마평동	2.9억 (3위)	70.8%	3건
남동	2.6억 (4위)	-	1건
고림동 현재	2.5억 (5위)	69.9%	10건
유방동	1.8억 (6위)	89.3%	4건
김량장동	1.7억 (7위)	73.1%	13건
운학동	- (8위)	-	-
호동	- (9위)	-	-
남사읍	- (10위)	-	-
해곡동	- (11위)	-	-
포곡읍	- (12위)	-	-
백암면	- (13위)	-	-
모현읍	- (14위)	-	-
이동읍	- (15위)	-	-
원삼면	- (16위)	-	-
양지읍	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 10건

전월 대비 +150%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 1.8억 최고 4.7억

전세가율 69.9%

매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +150%

소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 4.7억

2.5억

매매가 밴드 1.8억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

고림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 38건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 38건 중

26건 68%

갱신 계약 전체 38건 중

4건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 38건

전세 30건 (79%) 월세·반전세 8건 (21%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 4건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 21%

반전세8건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28

인정빌리지1 59.93㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2000년 준공

02.25

보평마을삼정그린뷰 84.96㎡

신규

전세 1.7억

9층 · 2004년 준공

02.25

금평마을영화 84.7958㎡

전세 1.8억

7층 · 2003년 준공

02.25

양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡

신규

전세 2.8억

20층 · 2019년 준공

02.25

양우내안애에듀파크 84.8059㎡

갱신

전세 3.8억

9층 · 2018년 준공

종전 4.3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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02.28

인정빌리지1 59.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

3층 · 2000년 준공

02.25

예진마을인정피렌체 84.9801㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

11층 · 2001년 준공

02.25

인정빌리지1 59.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

6층 · 2000년 준공

02.22

양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

22층 · 2019년 준공

02.21

양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 38.00 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 6일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.81℃

평균 최고기온

7.30℃

평균 최저기온

-4.60℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88

μg/m³ PM2.5 오늘

나쁨

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	47.68	35.64	0.0150	0.0340
02.23	42.67	31.21	0.0195	0.0324
02.24	52.58	37.21	0.0209	0.0292
02.25	36.71	21.21	0.0218	0.0228
02.26	35.75	26.25	0.0212	0.0232
02.27	52.58	40.50	0.0214	0.0341
02.28	46.46	33.88	0.0227	0.0312

PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.00 / 75.29 μg/m³

상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0180 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0304 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 처인구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	김량장동	1.7억	11일	가성비 1위
2위	유방동	1.8억	11일	저가 진입
3위	고림동	2.5억	11일	진입장벽 낮음
4위	남동	2.6억	11일
5위	마평동	2.9억	11일

종합 진단 2023년 02월

고림동 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고림동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고림동 주거 환경 자주 묻는 질문

고림동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고림동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 38.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.53 ppm

고림동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고림동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

고림동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

고림동

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 02월

고림동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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