경기도 용인시 처인구

삼가동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 현재 3억 5,317만 (1위) 79.0% 15건
역북동 3억 2,719만 (2위) 70.1% 14건
고림동 2억 7,206만 (3위) 75.7% 7건
마평동 2억 1,850만 (4위) 62.9% 2건
김량장동 2억 1,539만 (5위) 72.3% 10건
유방동 1억 8,333만 (6위) 90.5% 3건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,317만
최저 2억 3,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 79.0%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 6억 5,000만
3억 5,317만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,727만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
우남퍼스트빌 84.8028㎡
3억 3,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2003년 준공
11.28
늘푸른오스카빌1단지 84.93㎡
3억 4,000만 ▼ -700만
13층 · 2004년 준공
11.25
진우 59.96㎡
2억 3,600만 ▼ -6,400만
25층 · 1999년 준공
11.25
진우 59.96㎡
2억 3,000만 ▼ -7,000만
6층 · 1999년 준공
11.25
진우 59.96㎡
거래취소
2억 3,600만
25층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼가동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
16건 50%
갱신 계약 전체 32건 중
11건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 24건 (75%) 월세·반전세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
100만원
보증금 3,500만
갱신
48만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 25%
반전세8건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
진우 59.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,500만
8층 · 1999년 준공
종전 2억 1,500만 → ▼ -2,000만
11.25
용인행정타운두산위브2단지 84.72㎡
갱신
전세 3억 1,000만
3층 · 2013년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -1억 3,000만
11.19
늘푸른오스카빌2단지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
16층 · 2004년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +5,000만
11.16
풍림 59.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
2층 · 1998년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +5,000만
11.16
늘푸른오스카빌3단지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
5층 · 2004년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.19
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
2층 · 2003년 준공
11.18
우남퍼스트빌 84.8028㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2003년 준공
11.18
용인행정타운두산위브2단지 84.74㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
17층 · 2013년 준공
11.18
용인행정타운두산위브1단지 104.34㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 55만
7층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +55만
11.13
진우 59.96㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 40만
20층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +28만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.26℃
평균 최고기온
12.36℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.96 10.75 0.0251 0.0127
11.25 24.00 14.46 0.0144 0.0221
11.26 37.50 25.42 0.0095 0.0287
11.27 46.25 34.83 0.0054 0.0302
11.28 35.73 20.95 0.0188 0.0193
11.29 20.46 14.54 0.0181 0.0198
11.30 17.58 10.08 0.0239 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 59.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

삼가동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼가동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,317만 · 전세 중간가 2억 7,727만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,317만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm