경기도 용인시 처인구

고림동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

처인구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼가동 3억 5,317만 (1위) 79.0% 15건
역북동 3억 2,719만 (2위) 70.1% 14건
고림동 현재 2억 7,206만 (3위) 75.7% 7건
마평동 2억 1,850만 (4위) 62.9% 2건
김량장동 2억 1,539만 (5위) 72.3% 10건
유방동 1억 8,333만 (6위) 90.5% 3건
원삼면 - (7위) - -
양지읍 - (8위) - -
운학동 - (9위) - -
호동 - (10위) - -
남사읍 - (11위) - -
해곡동 - (12위) - -
남동 - (13위) - -
포곡읍 - (14위) - -
백암면 - (15위) - -
모현읍 - (16위) - -
이동읍 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -59%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,206만
최저 1억 9,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 75.7%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 4억 2,000만
2억 7,206만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,883만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
인정빌리지1 59.93㎡
2억 1,400만 ▲ +700만
11층 · 2000년 준공
11.19
예진마을 59.5627㎡
1억 9,500만 ▼ -4,500만
1층 · 2003년 준공
11.14
예진마을 83.8066㎡
2억 8,650만 ▼ -2,350만
5층 · 2003년 준공
11.10
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
4억 2,000만 ▲ +6,000만
21층 · 2019년 준공
11.08
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
3억 6,000만 ▼ -4,500만
21층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

고림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
38건 79%
갱신 계약 전체 48건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 38건 (79%) 월세·반전세 10건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 21%
반전세10건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
양우내안애에듀파크 64.8938㎡
신규
전세 2억 6,000만
16층 · 2018년 준공
11.29
힐스테이트용인둔전역 59.8007㎡
신규
전세 2억
11층 · 2024년 준공
11.29
힐스테이트용인둔전역 84.9156㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2024년 준공
11.29
힐스테이트용인둔전역 84.9156㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2024년 준공
11.29
양우내안애에듀파크 84.8059㎡
갱신
전세 3억 6,000만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
인정빌리지1 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 2000년 준공
11.26
양우내안애에듀퍼스트 63.6851㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
20층 · 2019년 준공
11.25
이삭 59.854㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1998년 준공
11.21
양우내안애에듀파크 84.8059㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 2018년 준공
11.20
양우내안애에듀퍼스트 74.9809㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.26℃
평균 최고기온
12.36℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.96 10.75 0.0251 0.0127
11.25 24.00 14.46 0.0144 0.0221
11.26 37.50 25.42 0.0095 0.0287
11.27 46.25 34.83 0.0054 0.0302
11.28 35.73 20.95 0.0188 0.0193
11.29 20.46 14.54 0.0181 0.0198
11.30 17.58 10.08 0.0239 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.06 / 59.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

고림동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,206만 · 전세 중간가 2억 2,883만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,206만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm