경기도 용인시 처인구 모현읍

왕산리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

모현읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕산리 현재 3.4억 (1위) 59.7% 5건
일산리 2.8억 (2위) 62.0% 3건
초부리 - (3위) - -
매산리 - (4위) - -
동림리 - (5위) - -
능원리 - (6위) - -
오산리 - (7위) - -
갈담리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 2.6억 최고 4.5억
전세가율 59.7%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 4.5억
3.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
용인모현스위첸 84.981㎡
3.5억 ▲ +3,700만
17층 · 2012년 준공
02.17
용인모현스위첸 84.981㎡
3.1억
8층 · 2012년 준공
02.14
용인모현스위첸 84.981㎡
거래취소
3.1억
2층 · 2012년 준공
02.14
용인모현스위첸 84.981㎡
3.1억 ▼ -3,000만
2층 · 2012년 준공
02.12
풍산마을햇빛 84.23㎡
2.6억 ▲ +4,000만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

왕산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
116건 90%
갱신 계약 전체 129건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 67건 (52%) 월세·반전세 62건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세6건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트몬테로이2단지 84.899㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2025년 준공
02.28
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2024년 준공
02.27
힐스테이트몬테로이1단지 84.846㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2024년 준공
02.27
용인모현스위첸 84.981㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2012년 준공
02.26
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
15층 · 2024년 준공
02.28
힐스테이트몬테로이1단지 84.846㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2024년 준공
02.28
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
12층 · 2025년 준공
02.27
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
8층 · 2024년 준공
02.27
풍산마을햇빛 84.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.22
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 46만
11층 · 2025년 준공
02.21
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 36만
11층 · 2025년 준공
02.06
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 46만
11층 · 2025년 준공
02.05
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 36만
11층 · 2025년 준공
02.05
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 54만
11층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.39℃
평균 최고기온
3.57℃
평균 최저기온
-8.07℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.17 14.58 0.0337 0.0092
02.23 28.04 13.83 0.0342 0.0060
02.24 31.46 15.79 0.0270 0.0143
02.25 32.71 17.21 0.0239 0.0177
02.26 61.70 32.52 0.0352 0.0143
02.27 38.54 15.04 0.0198 0.0242
02.28 52.42 31.17 0.0168 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 57.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

왕산리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

왕산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 용인시 처인구 모현읍 이웃 동네 바로가기

왕산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm