경기도 용인시 처인구 모현읍

왕산리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

모현읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕산리 현재 4.2억 (1위) 64.6% 9건
일산리 2.8억 (2위) 61.7% 4건
초부리 - (3위) - -
매산리 - (4위) - -
동림리 - (5위) - -
능원리 - (6위) - -
오산리 - (7위) - -
갈담리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 2.1억 최고 6.2억
전세가율 64.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.2억
4.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.22
용인모현스위첸 118.383㎡
4억
12층 · 2012년 준공
03.22
용인모현스위첸 118.383㎡
거래취소
4억
12층 · 2012년 준공
03.19
풍산마을햇빛 59.84㎡
신고가
2.3억 ▲ +3,550만
8층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.18
힐스테이트몬테로이3단지 76.558㎡
4.1억
7층 · 2024년 준공
03.15
용인모현스위첸 118.383㎡
거래취소
4억
11층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

왕산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
129건 91%
갱신 계약 전체 142건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 99건 (70%) 월세·반전세 43건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세1건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2025년 준공
03.31
힐스테이트몬테로이1단지 84.846㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2024년 준공
03.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
전세 2.5억
27층 · 2024년 준공
03.31
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
전세 2.7억
25층 · 2025년 준공
03.30
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
전세 2.5억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐스테이트몬테로이3단지 76.558㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 2024년 준공
03.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.899㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
8층 · 2024년 준공
03.31
힐스테이트몬테로이3단지 76.558㎡
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 2024년 준공
03.29
힐스테이트몬테로이1단지 84.522㎡
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2024년 준공
03.29
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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03.02
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 36만
11층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 146.36 50.82 0.0578 0.0100
03.26 105.29 13.96 0.0366 0.0156
03.27 65.29 18.58 0.0362 0.0169
03.28 44.54 18.88 0.0413 0.0073
03.29 22.17 7.33 0.0390 0.0070
03.30 21.13 7.00 0.0459 0.0045
03.31 32.25 11.58 0.0420 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.42 / 50.82 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

왕산리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

왕산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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왕산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm