경기도 용인시 처인구 모현읍

왕산리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

모현읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕산리 현재 5억 9,033만 (1위) 51.6% 6건
일산리 2억 6,400만 (2위) 72.0% 4건
초부리 - (3위) - -
매산리 - (4위) - -
동림리 - (5위) - -
능원리 - (6위) - -
오산리 - (7위) - -
갈담리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 9,033만
최저 2억 500만 최고 12억 5,000만
전세가율 51.6%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건

매매 가격

5억 9,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 12억 5,000만
5억 9,033만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

51.6%
51.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,480만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
힐스테이트몬테로이2단지 143.412㎡
12억 5,000만
25층 · 2025년 준공
05.29
힐스테이트몬테로이2단지 143.412㎡
거래취소
12억 5,000만
25층 · 2025년 준공
05.21
풍산마을햇빛 59.84㎡
2억 500만 ▲ +3,600만
7층 · 2000년 준공
직전 1억 6,900만 (2025.04)
05.20
용인모현스위첸 84.983㎡
2억 9,000만 ▼ -2,900만
9층 · 2012년 준공
직전 3억 1,900만 (2025.05)
05.16
용인모현스위첸 84.981㎡
3억 3,000만 ▲ +1,700만
4층 · 2012년 준공
직전 3억 1,300만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

왕산리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 97건97%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (49%) 월세 51건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

51건
전체의 51%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
전세 3억
21층 · 2024년 준공
05.31
힐스테이트몬테로이1단지 84.522㎡
신규
전세 3억
18층 · 2024년 준공
05.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2024년 준공
05.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2024년 준공
05.30
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
전세 4억
2층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.899㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2024년 준공
05.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
3층 · 2024년 준공
05.31
힐스테이트몬테로이3단지 84.899㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 2024년 준공
05.31
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
13층 · 2025년 준공
05.31
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.50 9.29 0.0396 0.0041
05.26 29.79 17.33 0.0471 0.0078
05.27 46.75 27.75 0.0597 0.0100
05.28 44.64 27.91 0.0488 0.0082
05.29 33.29 22.63 0.0515 0.0083
05.30 26.92 19.25 0.0390 0.0084
05.31 32.79 20.25 0.0501 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 27.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0406 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0076 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

왕산리 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.6%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 51.6%

다른 데이터 탐색

왕산리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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왕산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6%
  • 매매 중간가 5억 9,033만 · 전세 중간가 2억 5,480만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 9,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm