경기도 용인시 처인구 모현읍

왕산리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

모현읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕산리 현재 3.8억 (1위) 65.2% 10건
일산리 2.7억 (2위) 63.9% 6건
초부리 - (3위) - -
매산리 - (4위) - -
동림리 - (5위) - -
능원리 - (6위) - -
오산리 - (7위) - -
갈담리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 1.8억 최고 4.9억
전세가율 65.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.9억
3.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
풍산마을햇빛 59.84㎡
1.8억 ▼ -2,500만
10층 · 2000년 준공
06.26
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
4.9억 ▼ -500만
10층 · 2025년 준공
06.26
힐스테이트몬테로이3단지 84.899㎡
거래취소
4.7억
10층 · 2024년 준공
06.26
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
거래취소
4.9억
10층 · 2025년 준공
06.26
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
거래취소
4.9억
10층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

왕산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
63건 89%
갱신 계약 전체 71건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 30건 (42%) 월세·반전세 41건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
118만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세3건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2024년 준공
06.29
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
전세 3.2억
23층 · 2025년 준공
06.28
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
전세 3.7억
23층 · 2025년 준공
06.27
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
전세 3억
24층 · 2024년 준공
06.27
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
27층 · 2025년 준공
06.29
힐스테이트몬테로이3단지 59.991㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2024년 준공
06.24
힐스테이트몬테로이3단지 84.846㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2024년 준공
06.24
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2025년 준공
06.24
힐스테이트몬테로이2단지 84.846㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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06.22
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
신규
월 54만
11층 · 2025년 준공
06.21
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
갱신
월 37만
11층 · 2025년 준공
종전 46만 → ▼ -9만
06.05
힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡
갱신
월 43만
11층 · 2025년 준공
종전 54만 → ▼ -11만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.62℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
17.46℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
12.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.08 12.29 0.0311 0.0071
06.25 9.04 2.42 0.0335 0.0042
06.26 15.92 6.71 0.0326 0.0074
06.27 33.42 15.50 0.0307 0.0076
06.28 30.50 18.75 0.0266 0.0058
06.29 16.79 9.75 0.0212 0.0038
06.30 12.33 4.42 0.0170 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.26 / 32.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

왕산리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

왕산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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왕산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm