경기도 용인시 처인구 남사읍

완장리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
완장리 현재 4억 200만 (1위) 52.1% 9건
아곡리 3억 5,500만 (2위) 57.4% 9건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 200만
최저 2억 7,900만 최고 5억 4,000만
전세가율 52.1%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

4억 200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,900만 5억 4,000만
4억 200만
매매가 밴드 2억 7,900만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,876만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
e편한세상용인한숲시티3단지 97.946㎡
5억 4,000만
6층 · 2018년 준공
02.24
e편한세상용인한숲시티6단지 59.968㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +600만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +600만
02.20
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
3억 5,000만 ▼ -200만
5층 · 2018년 준공
02.20
e편한세상용인한숲시티6단지 59.968㎡
거래취소
3억 6,000만
8층 · 2018년 준공
02.18
e편한세상용인한숲시티4단지 84.658㎡
거래취소
3억 4,000만
26층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

완장리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 17건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
44건 70%
갱신 계약 전체 63건 중
17건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 36건 (57%) 월세·반전세 27건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상용인한숲시티4단지 59.798㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2018년 준공
02.27
e편한세상용인한숲시티6단지 84.826㎡
갱신
전세 2억 6,000만
29층 · 2018년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -8,000만
02.27
e편한세상용인한숲시티2단지 84.233㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2018년 준공
02.25
e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡
신규
전세 1억 7,000만
23층 · 2018년 준공
02.25
e편한세상용인한숲시티3단지 59.709㎡
신규
전세 1억 8,000만
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
e편한세상용인한숲시티4단지 84.658㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
21층 · 2018년 준공
02.25
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
15층 · 2018년 준공
02.25
e편한세상용인한숲시티4단지 59.534㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
9층 · 2018년 준공
02.25
e편한세상용인한숲시티2단지 84.658㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -100만 / 월세 ▲ +37만
02.22
e편한세상용인한숲시티6단지 90.508㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 115만
1층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +55만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 40.38 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.58℃
평균 최고기온
7.61℃
평균 최저기온
-5.22℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.25
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 51.79 35.96 0.0217 0.0266
02.23 47.38 30.38 0.0232 0.0257
02.24 58.00 40.17 0.0222 0.0246
02.25 43.13 22.54 0.0223 0.0192
02.26 42.96 27.58 0.0245 0.0160
02.27 58.29 40.42 0.0250 0.0267
02.28 52.67 38.25 0.0248 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 40.38 / 81.46 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

완장리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

완장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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완장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 200만 · 전세 중간가 1억 9,876만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 40.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm