경기도 용인시 처인구 남사읍

아곡리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
완장리 4억 200만 (1위) 52.1% 9건
아곡리 현재 3억 5,500만 (2위) 57.4% 9건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,500만
최저 2억 2,900만 최고 4억 5,000만
전세가율 57.4%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,900만 4억 5,000만
3억 5,500만
매매가 밴드 2억 2,900만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,231만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신고가
2억 2,900만 ▲ +2,400만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
02.25
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
거래취소
2억 2,300만
8층 · 2018년 준공
02.24
e편한세상용인한숲시티5단지 84.233㎡
3억 5,000만
25층 · 2018년 준공
02.18
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
4억 5,000만
1층 · 2018년 준공
02.18
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
신고가
3억 5,500만 ▲ +5,500만
23층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

아곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.27
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
전세 1억 1,000만
6층 · 2018년 준공
02.23
e편한세상용인한숲시티5단지 103.796㎡
전세 3억
1층 · 2018년 준공
02.22
e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2018년 준공
02.20
e편한세상용인한숲시티5단지 44.26㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2018년 준공
02.20
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 800만
23층 · 2018년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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02.27
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
7층 · 2018년 준공
02.27
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
보증 1,000만 / 월 85만
7층 · 2018년 준공
02.26
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 2018년 준공
02.25
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
18층 · 2018년 준공
02.25
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 40.38 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.58℃
평균 최고기온
7.61℃
평균 최저기온
-5.22℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.25
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 51.79 35.96 0.0217 0.0266
02.23 47.38 30.38 0.0232 0.0257
02.24 58.00 40.17 0.0222 0.0246
02.25 43.13 22.54 0.0223 0.0192
02.26 42.96 27.58 0.0245 0.0160
02.27 58.29 40.42 0.0250 0.0267
02.28 52.67 38.25 0.0248 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 40.38 / 81.46 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

아곡리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

아곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,500만 · 전세 중간가 1억 9,231만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 40.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm