경기도 용인시 처인구 남사읍

완장리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아곡리 3억 8,800만 (1위) 58.7% 9건
완장리 현재 3억 7,388만 (2위) 57.9% 21건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,388만
최저 2억 4,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 57.9%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 1건

매매 가격

3억 7,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 4억 3,000만
3억 7,388만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,985만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
4억 3,000만 ▲ +300만
26층 · 2018년 준공
04.27
e편한세상용인한숲시티3단지 44.26㎡
2억 6,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2018년 준공
04.27
e편한세상용인한숲시티3단지 44.26㎡
거래취소
2억 6,000만
3층 · 2018년 준공
04.27
e편한세상용인한숲시티2단지 59.647㎡
3억 1,500만 ▼ -500만
7층 · 2018년 준공
04.27
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
4억 800만 ▼ -1,700만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

완장리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
24건 71%
갱신 계약 전체 34건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 22건 (65%) 월세·반전세 12건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
e편한세상용인한숲시티6단지 84.826㎡
신규
전세 2억 3,000만
29층 · 2018년 준공
04.29
e편한세상용인한숲시티6단지 59.798㎡
신규
전세 2억
23층 · 2018년 준공
04.29
e편한세상용인한숲시티6단지 84.826㎡
신규
전세 2억 3,000만
29층 · 2018년 준공
04.25
e편한세상용인한숲시티6단지 59.798㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2018년 준공
04.20
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 20만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1억 2,500만 / 월세 ▲ +20만
04.26
e편한세상용인한숲시티6단지 84.233㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4,000만 / 월 100만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2억 9,000만 / 월세 ▲ +100만
04.26
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 20만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1억 2,500만 / 월세 ▲ +20만
04.23
e편한세상용인한숲시티6단지 59.798㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
11층 · 2018년 준공
04.23
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.76℃
평균 최고기온
22.61℃
평균 최저기온
8.27℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.86 6.67 0.0341 0.0077
04.25 36.00 24.46 0.0472 0.0114
04.26 64.13 27.21 0.0447 0.0174
04.27 44.17 21.54 0.0509 0.0137
04.28 24.75 11.29 0.0446 0.0094
04.29 41.88 18.04 0.0452 0.0100
04.30 47.17 27.13 0.0460 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 34.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

완장리 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

완장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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완장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,388만 · 전세 중간가 2억 1,985만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm