경기도 용인시 처인구 남사읍

완장리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아곡리 4억 2,000만 (1위) 59.9% 14건
완장리 현재 3억 1,100만 (2위) 62.9% 23건
봉무리 - (3위) - -
방아리 - (4위) - -
창리 - (5위) - -
전궁리 - (6위) - -
북리 - (7위) - -
통삼리 - (8위) - -
진목리 - (9위) - -
원암리 - (10위) - -
봉명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,100만
최저 2억 3,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 62.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 1건

매매 가격

3억 1,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억 5,000만
3억 1,100만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 663만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
e편한세상용인한숲시티4단지 59.798㎡
3억 3,700만 ▲ +700만
20층 · 2018년 준공
05.30
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
4억 5,000만 ▲ +3,000만
19층 · 2018년 준공
05.28
e편한세상용인한숲시티4단지 59.534㎡
3억 2,700만 ▼ -1,100만
19층 · 2018년 준공
05.25
e편한세상용인한숲시티3단지 44.356㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
9층 · 2018년 준공
05.24
e편한세상용인한숲시티4단지 59.798㎡
3억 3,000만 ▼ -800만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

완장리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +87.8% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
43건 77%
갱신 계약 전체 56건 중
12건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 29건 (52%) 월세·반전세 27건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+87.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (87.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
e편한세상용인한숲시티3단지 84.658㎡
신규
전세 2억 5,000만
27층 · 2018년 준공
05.28
e편한세상용인한숲시티4단지 84.658㎡
신규
전세 2억
8층 · 2018년 준공
05.28
e편한세상용인한숲시티6단지 59.968㎡
신규
전세 2억
6층 · 2018년 준공
05.28
e편한세상용인한숲시티4단지 84.658㎡
신규
전세 2억
8층 · 2018년 준공
05.25
e편한세상용인한숲시티6단지 59.798㎡
갱신
전세 1억 6,500만
29층 · 2018년 준공
종전 1억 5,750만 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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05.24
e편한세상용인한숲시티4단지 59.534㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
21층 · 2018년 준공
05.23
e편한세상용인한숲시티3단지 84.233㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2018년 준공
05.23
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
17층 · 2018년 준공
05.22
e편한세상용인한숲시티6단지 84.658㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2018년 준공
05.20
e편한세상용인한숲시티6단지 59.534㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.24℃
평균 최고기온
24.57℃
평균 최저기온
10.98℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
6.70℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.29 16.71 0.0402 0.0061
05.26 26.79 14.54 0.0396 0.0054
05.27 20.54 7.29 0.0465 0.0066
05.28 20.50 8.83 0.0210 0.0117
05.29 21.46 10.46 0.0351 0.0120
05.30 25.33 12.21 0.0347 0.0149
05.31 21.29 12.33 0.0428 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 34.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

완장리 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

완장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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완장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,100만 · 전세 중간가 2억 663만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +87.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm