경기도 용인시 수지구 풍덕천동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 55.6%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +25.9%이며, 갱신 118건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성복동	8.6억 (1위)	67.6%	25건
동천동	7.4억 (2위)	63.4%	11건
풍덕천동 현재	6.7억 (3위)	55.6%	42건
상현동	6.6억 (4위)	67.7%	31건
신봉동	6.3억 (5위)	63.9%	18건
죽전동	5.5억 (6위)	67.8%	26건
고기동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 42건

전월 대비 -

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.7억

최저 4억 최고 13억

전세가율 55.6%

매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 42건

상승 11건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 23 / 16 / 3건

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 13억

6.7억

매매가 밴드 4억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 42건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 316건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +25.9% — 높은 인상 갱신 118건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 118건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 316건 중

159건 50%

갱신 계약 전체 316건 중

118건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 316건

전세 221건 (70%) 월세·반전세 95건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

185건

중형 ~85㎡

105건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

100만원

보증금 0.8억

갱신

66만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.2%

갱신 118건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+25.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세95건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (25.9%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

현대 84.51㎡

신규

전세 3.6억

3층 · 1994년 준공

01.31

용인수지신정마을9단지 59.39㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

12층 · 2000년 준공

종전 4.7억 → ▼ -1억

01.31

진산마을삼성5차 84.2102㎡

갱신

전세 3.7억

10층 · 2003년 준공

01.31

풍림아파트 59.76㎡

신규

전세 2억

14층 · 1994년 준공

01.31

현대 60.03㎡

신규

전세 2.9억

5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

이스턴팰리스EasternPalace 149.941㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.7억 / 월 47만

13층 · 2000년 준공

월세 ▲ +47만

01.31

정자뜰마을태영데시앙2차 84.6587㎡

신규

보증 2.5억 / 월 95만

1층 · 2006년 준공

01.30

수지삼성4차 59.76㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 100만

8층 · 1994년 준공

월세 ▲ +20만

01.28

수지삼성4차 59.76㎡

신규

보증 0.8억 / 월 100만

6층 · 1994년 준공

01.28

신정마을주공1 59.39㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 95만

5층 · 2000년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.65℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.65℃

평균 최고기온

3.25℃

평균 최저기온

-6.18℃

극최고기온

12.10℃

극최저기온

-17.10℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.63	10.04	0.0195	0.0235
01.26	29.77	21.91	0.0061	0.0371
01.27	37.33	21.71	0.0226	0.0220
01.28	36.42	12.25	0.0264	0.0160
01.29	43.00	15.13	0.0248	0.0173
01.30	42.75	15.33	0.0236	0.0223
01.31	38.58	16.50	0.0181	0.0318

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.76 / 103.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0168 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0297 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 수지구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	죽전동	5.5억	7일	가성비 1위
2위	신봉동	6.3억	8일	저가 진입
3위	상현동	6.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	풍덕천동	6.7억	8일
5위	동천동	7.4억	8일

종합 진단 2023년 01월

풍덕천동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

풍덕천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

풍덕천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm

풍덕천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +25.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 118건 중 38건(32.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

풍덕천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.7억

풍덕천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

풍덕천동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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