경기도 용인시 수지구

신봉동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.6억 (1위) 67.6% 25건
동천동 7.4억 (2위) 63.4% 11건
풍덕천동 6.7억 (3위) 55.6% 42건
상현동 6.6억 (4위) 67.7% 31건
신봉동 현재 6.3억 (5위) 63.9% 18건
죽전동 5.5억 (6위) 67.8% 26건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 18건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 4.9억 최고 7.7억
전세가율 63.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 12건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 7.7억
6.3억
매매가 밴드 4.9억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
광교산자이 102.12㎡
7.7억
11층 · 2015년 준공
01.31
동부센트레빌5단지 84.954㎡
6.3억
7층 · 2010년 준공
01.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신고가
5.3억 ▲ +4,000만
16층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.27
신봉마을자이2차 122.247㎡
5.8억
4층 · 2005년 준공
01.25
신봉마을LG자이1차 162.259㎡
신고가
6.9억 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
59건 62%
갱신 계약 전체 95건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 61건 (64%) 월세·반전세 34건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
신규
전세 3.8억
20층 · 2019년 준공
01.31
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
갱신·청구권
전세 6억
12층 · 2004년 준공
01.28
동부센트레빌5단지 124.833㎡
전세 5.0억
2층 · 2010년 준공
01.28
신봉동일하이빌4단지 132.664㎡
신규
전세 4.9억
21층 · 2010년 준공
01.28
신봉동일하이빌4단지 165.689㎡
신규
전세 5.6억
26층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동부센트레빌5단지 149.217㎡
갱신
보증 3억 / 월 100만
13층 · 2010년 준공
월세 ▼ -80만
01.31
신봉마을엘지빌리지5차(A) 134.314㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
16층 · 2002년 준공
01.31
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
11층 · 2004년 준공
01.28
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2004년 준공
01.28
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.63 10.04 0.0195 0.0235
01.26 29.77 21.91 0.0061 0.0371
01.27 37.33 21.71 0.0226 0.0220
01.28 36.42 12.25 0.0264 0.0160
01.29 43.00 15.13 0.0248 0.0173
01.30 42.75 15.33 0.0236 0.0223
01.31 38.58 16.50 0.0181 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.76 / 103.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신봉동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm