경기도 용인시 수지구

신봉동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.7억 (1위) 64.9% 44건
동천동 7.9억 (2위) 64.2% 26건
상현동 7.0억 (3위) 62.2% 80건
신봉동 현재 6.5억 (4위) 69.2% 33건
풍덕천동 6.3억 (5위) 58.6% 98건
죽전동 5.6억 (6위) 69.3% 54건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 33건
전월 대비 +83%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.5억
최저 3.5억 최고 9억
전세가율 69.2%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 9억
6.5억
매매가 밴드 3.5억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동부센트레빌5단지 84.295㎡
7.1억
17층 · 2010년 준공
02.26
서홍마을4 84.99㎡
신고가
6.1억 ▲ +2,300만
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.25
신봉마을엘지빌리지5차(B) 141.439㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,000만
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.25
우남퍼스트빌 59.9524㎡
5.3억 ▼ -6,000만
18층 · 2004년 준공
02.22
신봉마을엘지빌리지5차(A) 134.314㎡
거래취소
6.6억
18층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
60건 56%
갱신 계약 전체 107건 중
27건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 63건 (59%) 월세·반전세 44건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 2004년 준공
종전 4.3억 → ▼ -8,000만
02.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
전세 3.5억
12층 · 2004년 준공
02.28
신봉마을자이3차 84.985㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2007년 준공
02.27
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 2004년 준공
02.27
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 2004년 준공
02.25
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
19층 · 2004년 준공
02.22
신봉마을엘지빌리지5차(A) 210.953㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
15층 · 2002년 준공
02.22
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
11층 · 2004년 준공
02.21
신봉마을용인신봉센트레빌1단지 131.3028㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 50만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.13 28.04 0.0178 0.0405
02.23 45.78 28.22 0.0219 0.0339
02.24 54.58 33.54 0.0275 0.0268
02.25 36.50 19.08 0.0353 0.0152
02.26 38.13 21.29 0.0281 0.0232
02.27 54.50 34.83 0.0223 0.0386
02.28 46.33 32.29 0.0257 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.10 / 70.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신봉동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm