경기도 용인시 수지구

상현동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.7억 (1위) 64.9% 44건
동천동 7.9억 (2위) 64.2% 26건
상현동 현재 7.0억 (3위) 62.2% 80건
신봉동 6.5억 (4위) 69.2% 33건
풍덕천동 6.3억 (5위) 58.6% 98건
죽전동 5.6억 (6위) 69.3% 54건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 80건
전월 대비 +158%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 4.6억 최고 15.5억
전세가율 62.2%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 18건 · 하락 18건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +158%
소형 / 중형 / 대형 10 / 37 / 33건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 15.5억
7.0억
매매가 밴드 4.6억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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02.28
광교자이더클래스 59.902㎡
8.3억 ▼ -1,000만
19층 · 2012년 준공
02.28
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
신고가
5.9억 ▲ +4,000만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.28
만현마을2단지아이파크 134.9541㎡
6.9억
3층 · 2002년 준공
02.28
만현마을9단지엘지자이 109.7834㎡
신고가
6.3억 ▲ +2,900만
1층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
02.28
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
신고가
5.7억 ▲ +1,500만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 340건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 101건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 101건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 340건 중
191건 56%
갱신 계약 전체 340건 중
101건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 340건
전세 240건 (71%) 월세·반전세 100건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
113건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 101건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 29%
반전세100건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
상현마을수지센트럴아이파크 101.9783㎡
신규
전세 5.2억
5층 · 2006년 준공
02.28
심곡마을광교힐스테이트 101.0939㎡
갱신
전세 6.5억
1층 · 2009년 준공
02.28
서원마을3단지아이파크 127.949㎡
신규
전세 4.4억
12층 · 2002년 준공
02.28
성복역리버파크 59.76㎡
신규
전세 3억
16층 · 1998년 준공
02.28
상현마을금호베스트빌3단지 126.723㎡
신규
전세 4억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
만현마을8단지두산위브 188.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
8층 · 2002년 준공
02.28
광교상현마을현대 79.336㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
1층 · 2001년 준공
02.28
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
보증 1억 / 월 65만
1층 · 1997년 준공
02.28
만현마을9단지엘지자이 109.7834㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2003년 준공
02.28
휴먼시아41단지 26.95㎡
보증 0.2억 / 월 13만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.13 28.04 0.0178 0.0405
02.23 45.78 28.22 0.0219 0.0339
02.24 54.58 33.54 0.0275 0.0268
02.25 36.50 19.08 0.0353 0.0152
02.26 38.13 21.29 0.0281 0.0232
02.27 54.50 34.83 0.0223 0.0386
02.28 46.33 32.29 0.0257 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.10 / 70.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

상현동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 101건 중 26건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +158%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm