경기도 용인시 수지구

동천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.7억 (1위) 64.9% 44건
동천동 현재 7.9억 (2위) 64.2% 26건
상현동 7.0억 (3위) 62.2% 80건
신봉동 6.5억 (4위) 69.2% 33건
풍덕천동 6.3억 (5위) 58.6% 98건
죽전동 5.6억 (6위) 69.3% 54건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 26건
전월 대비 +136%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.9억
최저 5.3억 최고 14.2억
전세가율 64.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 14.2억
7.9억
매매가 밴드 5.3억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안이스트팰리스3단지 178.69㎡
14.2억
11층 · 2010년 준공
02.25
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
7.2억
11층 · 2002년 준공
02.24
동천디이스트 84.911㎡
7.3억 ▼ -200만
15층 · 2007년 준공
02.22
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신고가
7.2억 ▲ +1,000만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.22
동천디이스트 84.911㎡
신고가
7.4억 ▲ +5,000만
18층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 41건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
82건 59%
갱신 계약 전체 140건 중
41건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 104건 (74%) 월세·반전세 36건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 41건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 26%
반전세36건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
행림마을진로 59.87㎡
신규
전세 3억
15층 · 2000년 준공
02.28
동천디이스트 84.911㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
3층 · 2007년 준공
종전 6.1억 → ▼ -1.5억
02.28
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2002년 준공
02.28
동천자이 100.9018㎡
갱신
전세 6.5억
26층 · 2018년 준공
종전 8.5억 → ▼ -2억
02.26
신명스카이뷰 84.984㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
원천마을푸르지오 84.9959㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 90만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 2007년 준공
02.28
동문그린 84.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
4층 · 1998년 준공
02.25
원천마을푸르지오 84.9959㎡
갱신
보증 2억 / 월 65만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +9만
02.25
우미이노스빌 59.5492㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.13 28.04 0.0178 0.0405
02.23 45.78 28.22 0.0219 0.0339
02.24 54.58 33.54 0.0275 0.0268
02.25 36.50 19.08 0.0353 0.0152
02.26 38.13 21.29 0.0281 0.0232
02.27 54.50 34.83 0.0223 0.0386
02.28 46.33 32.29 0.0257 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.10 / 70.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 41건 중 20건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm