경기도 용인시 수지구

동천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 7억 8,426만 (1위) 65.4% 54건
동천동 현재 7억 7,971만 (2위) 67.1% 52건
신봉동 6억 7,438만 (3위) 66.4% 30건
상현동 6억 7,226만 (4위) 65.2% 87건
풍덕천동 6억 7,026만 (5위) 56.6% 83건
죽전동 5억 7,020만 (6위) 67.2% 56건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 52건
전월 대비 +100%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7억 7,971만
최저 4억 3,000만 최고 12억
전세가율 67.1%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 13건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 5 / 38 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 7,971만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 12억
7억 7,971만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,494만

최신 매매 거래

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03.31
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
8억 4,500만 ▲ +2,250만
21층 · 2020년 준공
03.30
동천파크자이 61.5589㎡
6억 1,000만
11층 · 2019년 준공
03.30
더샵동천포레스트 84.8668㎡
7억 2,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2018년 준공
03.29
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
6억 2,580만
10층 · 2004년 준공
03.25
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
7억 6,250만 ▲ +2,750만
21층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 33건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
71건 61%
갱신 계약 전체 117건 중
33건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 88건 (75%) 월세·반전세 29건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 2억 4,500만

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 33건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 25%
반전세29건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
동천자이 74.9346㎡
전세 4억 9,500만
15층 · 2018년 준공
03.31
동천마을영풍아파트 84.819㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,100만
11층 · 2003년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +100만
03.31
동천디이스트 84.911㎡
신규
전세 4억 1,000만
19층 · 2007년 준공
03.31
동천디이스트 84.911㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2007년 준공
03.30
써니벨리 84.8512㎡
신규
전세 4억 7,000만
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동천센트럴자이 84.8152㎡
갱신
보증 3억 / 월 130만
28층 · 2019년 준공
월세 ▲ +55만
03.29
동천디이스트 84.911㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
1층 · 2007년 준공
03.26
래미안이스트팰리스4단지 129.7㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
3층 · 2010년 준공
03.26
동천파크자이 61.7517㎡
신규
보증 2억 / 월 105만
18층 · 2019년 준공
03.24
동천파크뷰 18.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.71 26.38 0.0321 0.0205
03.26 69.63 17.92 0.0490 0.0092
03.27 44.92 19.71 0.0466 0.0188
03.28 66.38 29.83 0.0398 0.0270
03.29 78.92 36.83 0.0360 0.0346
03.30 70.00 35.10 0.0354 0.0384
03.31 115.17 58.71 0.0450 0.0417
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.87 / 61.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 7,971만 · 전세 중간가 4억 9,494만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 33건 중 13건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 7,971만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm