경기도 용인시 수지구

상현동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 7억 8,426만 (1위) 65.4% 54건
동천동 7억 7,971만 (2위) 67.1% 52건
신봉동 6억 7,438만 (3위) 66.4% 30건
상현동 현재 6억 7,226만 (4위) 65.2% 87건
풍덕천동 6억 7,026만 (5위) 56.6% 83건
죽전동 5억 7,020만 (6위) 67.2% 56건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 87건
전월 대비 +9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,226만
최저 2억 4,900만 최고 10억 8,500만
전세가율 65.2%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 16건 · 하락 14건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 34 / 44건

매매 가격

6억 7,226만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,900만 10억 8,500만
6억 7,226만
매매가 밴드 2억 4,900만 ~ 10억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,408만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
포레나 광교상현 84.9133㎡
신고가
7억 3,900만 ▲ +900만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.31
더샵수지포레 84.0051㎡
7억 4,000만
3층 · 2019년 준공
03.31
만현마을3단지성원쌍떼빌 84.975㎡
6억 2,000만
7층 · 2002년 준공
03.30
광교경남아너스빌 84.99㎡
10억 3,000만
12층 · 2011년 준공
03.29
진산마을성원상떼빌아파트 84.96㎡
5억 8,000만 ▼ -800만
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 266건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 70건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 266건 중
149건 56%
갱신 계약 전체 266건 중
70건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 266건
전세 190건 (71%) 월세·반전세 76건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 6,500만
갱신
75만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 70건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 29%
반전세76건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
만현마을3단지성원쌍떼빌 84.975㎡
전세 3억 8,000만
14층 · 2002년 준공
03.31
상현현대성우5차 138.8476㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
4층 · 2003년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1억
03.31
광교자이더클래스 84.988㎡
전세 5억 8,000만
9층 · 2012년 준공
03.31
벽산블루밍 127.47㎡
갱신
전세 3억 6,200만
16층 · 1998년 준공
종전 3억 5,200만 → ▲ +1,000만
03.31
광교상떼빌파크뷰 106.52㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
2층 · 2002년 준공
종전 5억 7,000만 → ▼ -1억 4,000만

최근 반전세 계약

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03.31
진산마을성원상떼빌아파트 84.96㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 124만
16층 · 1997년 준공
03.31
수지금호베스트빌TheEdu 135.554㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
6층 · 2001년 준공
03.30
상현마을현대성우1차 84.7329㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
6층 · 2001년 준공
03.30
진산마을성원상떼빌아파트 133.44㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 4,000만 / 월 25만
18층 · 1997년 준공
월세 ▲ +25만
03.29
휴먼시아41단지 51.94㎡
보증 1,322만 / 월 45만
15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.71 26.38 0.0321 0.0205
03.26 69.63 17.92 0.0490 0.0092
03.27 44.92 19.71 0.0466 0.0188
03.28 66.38 29.83 0.0398 0.0270
03.29 78.92 36.83 0.0360 0.0346
03.30 70.00 35.10 0.0354 0.0384
03.31 115.17 58.71 0.0450 0.0417
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.87 / 61.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

상현동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,226만 · 전세 중간가 4억 2,408만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 22건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,226만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm