경기도 용인시 수지구

죽전동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 7억 8,426만 (1위) 65.4% 54건
동천동 7억 7,971만 (2위) 67.1% 52건
신봉동 6억 7,438만 (3위) 66.4% 30건
상현동 6억 7,226만 (4위) 65.2% 87건
풍덕천동 6억 7,026만 (5위) 56.6% 83건
죽전동 현재 5억 7,020만 (6위) 67.2% 56건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 56건
전월 대비 +4%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,020만
최저 2억 5,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 67.2%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 20 / 31 / 5건

매매 가격

5억 7,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 8억 3,000만
5억 7,020만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,721만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현암마을동성2차 84.99㎡
6억 3,500만 ▼ -1,000만
11층 · 1999년 준공
03.29
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
4억 5,000만
10층 · 2004년 준공
03.25
도담마을우미린 59.9864㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +4,200만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.25
더리버하임 59.94㎡
5억 2,000만
9층 · 1999년 준공
03.24
현암마을동성2차 84.99㎡
6억 4,500만 ▲ +500만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 273건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 78건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 273건 중
162건 59%
갱신 계약 전체 273건 중
78건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 273건
전세 173건 (63%) 월세·반전세 100건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 1억 8,000만
갱신
80만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 78건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
죽전현대1차 84.99㎡
갱신
전세 3억 800만
1층 · 1999년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +1,400만
03.31
벽산블루밍4단지 84.8㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
7층 · 1999년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
03.31
용인죽전동부센트레빌 59.995㎡
갱신
전세 2억 9,000만
11층 · 1998년 준공
종전 3억 9,500만 → ▼ -1억 500만
03.31
벽산블루밍3단지 59.96㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 1997년 준공
03.31
도담마을죽전파크빌 59.685㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,200만
14층 · 1997년 준공
종전 2억 7,825만 → ▲ +1,375만

최근 반전세 계약

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03.31
성현마을우미이노스빌2차 59.9534㎡
신규
보증 3억 / 월 8만
11층 · 2004년 준공
03.31
벽산블루밍1단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
11층 · 1997년 준공
03.31
벽산블루밍2단지 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
3층 · 1997년 준공
03.31
내대지마을건영캐스빌 134.5325㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
18층 · 2004년 준공
03.31
꽃메마을힐스테이트(4차3단지) 84.9959㎡
갱신
보증 3억 / 월 30만
6층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -32만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.75 26.88 0.0326 0.0180
03.26 66.25 16.17 0.0476 0.0094
03.27 45.00 19.21 0.0436 0.0189
03.28 66.96 31.08 0.0412 0.0229
03.29 77.54 34.38 0.0424 0.0238
03.30 61.81 29.14 0.0359 0.0318
03.31 100.96 47.17 0.0543 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.07 / 58.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

죽전동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,020만 · 전세 중간가 3억 9,721만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 78건 중 36건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,020만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm