경기도 용인시 수지구

죽전동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.7억 (1위) 63.1% 62건
동천동 7.8억 (2위) 62.7% 30건
풍덕천동 7.1억 (3위) 55.4% 95건
신봉동 6.8억 (4위) 66.5% 47건
상현동 6.6억 (5위) 65.6% 89건
죽전동 현재 5.9억 (6위) 65.6% 83건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 83건
전월 대비 +48%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.9억
최저 1.5억 최고 9.7억
전세가율 65.6%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 83건
상승 21건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 27 / 44 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 9.7억
5.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
벽산블루밍3단지 84.8㎡
7억 ▼ -1,000만
13층 · 1997년 준공
04.28
벽산블루밍1단지 59.97㎡
5.9억 ▲ +5,000만
9층 · 1997년 준공
04.28
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6.2억 ▲ +5,000만
13층 · 2004년 준공
04.28
죽전휴먼빌 84.9971㎡
신고가
6.7억 ▲ +7,000만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.27
꽃메마을힐스테이트4차2단지 84.9959㎡
신고가
5.8억 ▲ +4,800만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 258건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 71건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 258건 중
152건 59%
갱신 계약 전체 258건 중
71건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 258건
전세 192건 (74%) 월세·반전세 66건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
112만원
보증금 1억
갱신
44만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 71건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 26%
반전세66건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
꽃메마을힐스테이트4차2단지 84.9959㎡
신규
전세 4.2억
11층 · 2004년 준공
04.29
꽃메마을금강펜테리움 59.9994㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2004년 준공
04.29
꽃메마을한라신영프로방스 121.588㎡
신규
전세 7억
12층 · 2004년 준공
04.29
꽃메마을한라신영프로방스 121.588㎡
전세 7억
12층 · 2004년 준공
04.29
내대지마을건영캐스빌 110.3495㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
벽산블루밍4단지 59.96㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
7층 · 1999년 준공
04.28
성현마을반도유보라 141.242㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
11층 · 2004년 준공
04.28
성현마을반도유보라 141.242㎡
보증 0.5억 / 월 190만
11층 · 2004년 준공
04.28
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.5억 / 월 30만
17층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1.4억 / 월세 ▼ -26만
04.27
죽전역솔하임 33.903㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.63 13.75 0.0425 0.0099
04.25 27.50 13.38 0.0370 0.0116
04.26 27.04 13.71 0.0401 0.0114
04.27 32.67 18.33 0.0406 0.0162
04.28 30.26 14.52 0.0436 0.0160
04.29 25.13 8.54 0.0337 0.0083
04.30 37.75 12.88 0.0533 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.31 / 54.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

죽전동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 71건 중 29건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm