경기도 용인시 수지구

신봉동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.7억 (1위) 63.1% 62건
동천동 7.8억 (2위) 62.7% 30건
풍덕천동 7.1억 (3위) 55.4% 95건
신봉동 현재 6.8억 (4위) 66.5% 47건
상현동 6.6억 (5위) 65.6% 89건
죽전동 5.9억 (6위) 65.6% 83건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 47건
전월 대비 +57%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.8억
최저 5.2억 최고 9.7억
전세가율 66.5%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 9.7억
6.8억
매매가 밴드 5.2억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신봉마을LG자이1차 122.882㎡
6.8억 ▼ -700만
12층 · 2004년 준공
04.29
우남퍼스트빌 59.9524㎡
6.0억 ▼ -1,500만
3층 · 2004년 준공
04.29
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
5.9억
20층 · 2004년 준공
04.28
서홍마을4 84.99㎡
신고가
6.9억 ▲ +7,700만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
04.28
신봉마을LG자이1차 115.869㎡
신고가
6.6억 ▲ +5,500만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
53건 55%
갱신 계약 전체 96건 중
30건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 76건 (79%) 월세·반전세 20건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 0.8억
갱신
80만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 21%
반전세20건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신봉동일하이빌4단지 84.961㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
16층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▼ -1.5억
04.30
신봉동일하이빌4단지 165.689㎡
신규
전세 5.8억
15층 · 2010년 준공
04.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
11층 · 2004년 준공
종전 3.4억 → ▲ +4,900만
04.28
신봉마을자이2차 122.247㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
4층 · 2005년 준공
종전 6.2억 → ▼ -1.3억
04.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
전세 3.9억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
보증 2억 / 월 92만
5층 · 2004년 준공
04.29
신봉마을엘지빌리지5차(A) 134.314㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
3층 · 2002년 준공
04.29
수지신봉동도센트리움 69.79㎡
보증 3억 / 월 25만
21층 · 2019년 준공
04.28
신봉마을동일하이빌3단지 84.801㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 100만
7층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +5,000만
04.22
힐스테이트광교산 76.8039㎡
신규
보증 3.5억 / 월 40만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.46 14.88 0.0400 0.0140
04.25 33.17 14.54 0.0350 0.0165
04.26 30.17 15.58 0.0411 0.0111
04.27 36.88 19.46 0.0403 0.0188
04.28 37.58 17.21 0.0415 0.0214
04.29 25.29 10.29 0.0358 0.0113
04.30 39.71 13.17 0.0550 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.39 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신봉동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm