경기도 용인시 수지구

죽전동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.6억 (1위) 64.9% 58건
동천동 8.1억 (2위) 65.4% 47건
풍덕천동 7.3억 (3위) 56.5% 105건
상현동 6.9억 (4위) 64.2% 93건
신봉동 6.9억 (5위) 62.0% 48건
죽전동 현재 5.7억 (6위) 69.1% 72건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 72건
전월 대비 -13%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 2.4억 최고 9.4억
전세가율 69.1%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 12건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 24 / 28 / 20건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 9.4억
5.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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05.31
도담마을우미린 59.9864㎡
5.3억 ▼ -300만
13층 · 2004년 준공
05.30
용인죽전동부센트레빌 84.99㎡
5.1억 ▼ -2,100만
2층 · 1998년 준공
05.30
벽산블루밍3단지(301동) 59.96㎡
신고가
6억 ▲ +3,700만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
05.30
도담마을죽전파크빌 115.985㎡
5.6억 ▼ -4,200만
3층 · 1997년 준공
05.29
용인죽전동부센트레빌 59.995㎡
4.6억 ▼ -1,800만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

죽전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 64건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 267건 중
157건 59%
갱신 계약 전체 267건 중
64건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 267건
전세 182건 (68%) 월세·반전세 85건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
118만원
보증금 1.0억
갱신
94만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.3%
갱신 64건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
죽전퍼스트하임 59.94㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 1999년 준공
05.31
한신 59.96㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 1998년 준공
05.31
죽전아이뷰 59.865㎡
신규
전세 3억
11층 · 1999년 준공
05.31
동성1차 60.0㎡
신규
전세 3.1억
18층 · 1997년 준공
05.30
꽃메마을힐스테이트4차2단지 84.9959㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
죽전아이뷰 59.865㎡
신규
보증 2.2억 / 월 40만
7층 · 1999년 준공
05.31
도담마을우미린 59.9864㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
11층 · 2004년 준공
05.30
도담마을주공 39.64㎡
보증 0.1억 / 월 22만
7층 · 2005년 준공
05.30
용인죽전성현마을주공3단지 51.86㎡
보증 0.3억 / 월 26만
3층 · 2005년 준공
05.30
용인죽전성현마을주공3단지 51.86㎡
보증 0.3억 / 월 26만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.42 13.17 0.0560 0.0121
05.26 29.33 13.21 0.0580 0.0121
05.27 21.71 14.63 0.0245 0.0136
05.28 9.00 5.08 0.0211 0.0087
05.29 10.83 4.88 0.0219 0.0073
05.30 26.14 12.35 0.0213 0.0102
05.31 21.54 8.46 0.0440 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 29.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

죽전동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

죽전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 64건 중 29건(45.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm