경기도 용인시 수지구

상현동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.6억 (1위) 64.9% 58건
동천동 8.1억 (2위) 65.4% 47건
풍덕천동 7.3억 (3위) 56.5% 105건
상현동 현재 6.9억 (4위) 64.2% 93건
신봉동 6.9억 (5위) 62.0% 48건
죽전동 5.7억 (6위) 69.1% 72건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 93건
전월 대비 +5%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 2.6억 최고 11.5억
전세가율 64.2%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 21건 · 하락 23건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 9 / 48 / 36건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 11.5억
6.9억
매매가 밴드 2.6억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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05.30
광교쌍용포레듀엔 103.1937㎡
6.2억
14층 · 2001년 준공
05.30
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
5.5억 ▼ -6,500만
1층 · 2003년 준공
05.30
서원마을현대홈타운 84.8518㎡
6.5억 ▼ -5,500만
18층 · 2001년 준공
05.30
진산마을성원상떼빌아파트 84.96㎡
5.9억 ▼ -3,500만
4층 · 1997년 준공
05.30
만현마을9단지엘지자이 84.7831㎡
거래취소
5.5억
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 53건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
127건 61%
갱신 계약 전체 208건 중
53건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 144건 (69%) 월세·반전세 64건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
105만원
보증금 1.3억
갱신
85만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 53건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
성복역아이파크 59.5915㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2002년 준공
05.31
성복역아이파크 84.9716㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2002년 준공
05.31
만현마을2단지아이파크 175.8742㎡
신규
전세 6억
15층 · 2002년 준공
05.31
더샵수지포레 84.3918㎡
신규
전세 4.9억
6층 · 2019년 준공
05.31
진산마을성원상떼빌아파트 59.99㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
용인수지동도센트리움 37.339㎡
신규
보증 1.9억 / 월 12만
9층 · 2017년 준공
05.31
광교경남아너스빌 84.828㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
24층 · 2011년 준공
05.30
휴먼시아41단지 46.48㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
2층 · 2011년 준공
05.30
휴먼시아41단지 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 24만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +5,250만 / 월세 ▼ -6만
05.29
광교더힐 101.72㎡
보증 2억 / 월 100만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.96 15.50 0.0601 0.0136
05.26 32.96 15.33 0.0569 0.0143
05.27 26.96 15.83 0.0235 0.0177
05.28 11.08 6.17 0.0232 0.0089
05.29 11.83 5.29 0.0205 0.0114
05.30 28.17 14.48 0.0197 0.0158
05.31 23.42 9.96 0.0452 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.47 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

상현동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 53건 중 21건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm