경기도 용인시 수지구

상현동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.4억 (1위) 65.6% 71건
동천동 8.1억 (2위) 65.7% 57건
풍덕천동 7.3억 (3위) 57.1% 103건
상현동 현재 7.2억 (4위) 61.5% 84건
신봉동 7.0억 (5위) 65.6% 42건
죽전동 6.1억 (6위) 68.2% 85건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 84건
전월 대비 -10%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 3.9억 최고 12.5억
전세가율 61.5%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 84건
상승 15건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 14 / 40 / 30건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 12.5억
7.2억
매매가 밴드 3.9억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
광교상떼빌파크뷰 106.52㎡
6.8억 ▲ +3,000만
2층 · 2002년 준공
06.29
포레나 광교상현 84.9133㎡
7.8억 ▼ -2,000만
6층 · 2018년 준공
06.28
광교자이더클래스 84.987㎡
신고가
12.1억 ▲ +2.1억
16층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
06.27
더샵수지포레 84.3918㎡
8.5억 ▲ +3,250만
17층 · 2019년 준공
06.27
광교더힐 84.97㎡
신고가
9.2억 ▲ +7,000만
21층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

상현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.1% — 높은 인상 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 66건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
119건 56%
갱신 계약 전체 214건 중
66건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 141건 (66%) 월세·반전세 73건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
128만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 66건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세1건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
성복역리버파크 84.965㎡
갱신
전세 3.7억
10층 · 1998년 준공
종전 4.7억 → ▼ -1억
06.30
용인수지휴엔하임 59.982㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
14층 · 2016년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1.2억
06.30
포레나 광교상현 84.9133㎡
갱신·청구권
전세 5억
9층 · 2018년 준공
종전 6억 → ▼ -1억
06.30
광교상떼빌파크뷰 134.4429㎡
신규
전세 5.8억
17층 · 2002년 준공
06.30
만현마을9단지엘지자이 109.7834㎡
갱신
전세 2.5억
16층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
광교더힐 120.84㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
10층 · 2014년 준공
06.30
풍산아파트 133.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
10층 · 1997년 준공
월세 ▼ -20만
06.30
광교더힐 120.84㎡
보증 2억 / 월 190만
10층 · 2014년 준공
06.30
만현마을1단지롯데캐슬 101.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.4억 / 월 25만
7층 · 2002년 준공
월세 ▲ +25만
06.29
성복역리버파크 84.965㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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06.24
광교더힐 84.96㎡
신규
월 100만
21층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.96 25.25 0.0601 0.0141
06.25 31.50 21.83 0.0470 0.0121
06.26 15.92 8.13 0.0299 0.0112
06.27 16.54 10.46 0.0542 0.0099
06.28 23.46 13.46 0.0549 0.0109
06.29 24.70 14.30 0.0356 0.0115
06.30 27.88 15.92 0.0518 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.38 / 27.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0516 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

상현동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 20건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm