경기도 용인시 수지구

신봉동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.4억 (1위) 65.6% 71건
동천동 8.1억 (2위) 65.7% 57건
풍덕천동 7.3억 (3위) 57.1% 103건
상현동 7.2억 (4위) 61.5% 84건
신봉동 현재 7.0억 (5위) 65.6% 42건
죽전동 6.1억 (6위) 68.2% 85건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 42건
전월 대비 -13%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.0억
최저 3.2억 최고 9억
전세가율 65.6%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 18건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 9억
7.0억
매매가 밴드 3.2억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
6.5억
5층 · 2004년 준공
06.29
우남퍼스트빌 39.5619㎡
3.2억 ▼ -2,500만
20층 · 2004년 준공
06.29
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
5.9억 ▼ -4,000만
2층 · 2004년 준공
06.28
신봉마을자이2차 100.088㎡
6.3억 ▼ -1,100만
5층 · 2005년 준공
06.27
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
7.6억 ▲ +1억
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 34건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
49건 50%
갱신 계약 전체 98건 중
34건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 62건 (63%) 월세·반전세 36건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
152만원
보증금 1억
갱신
83만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 34건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 2004년 준공
06.30
신봉마을엘지빌리지5차(A) 164.517㎡
갱신·청구권
전세 5억
18층 · 2002년 준공
종전 6.4억 → ▼ -1.4억
06.29
신봉마을자이2차 134.96㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 2005년 준공
06.28
신봉마을LG자이1차 133.805㎡
신규
전세 4.8억
3층 · 2004년 준공
06.28
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신규
전세 3.9억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
신봉마을엘지빌리지5차(B) 141.439㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 40만
11층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +420만 / 월세 ▲ +40만
06.29
동부센트레빌5단지 149.691㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
15층 · 2010년 준공
06.29
광교산자이 84.79㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
4층 · 2015년 준공
06.27
신봉마을자이2차 82.409㎡
보증 2.9억 / 월 40만
1층 · 2005년 준공
06.27
힐스테이트광교산 76.7243㎡
신규
보증 0.4억 / 월 180만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.96 25.25 0.0601 0.0141
06.25 31.50 21.83 0.0470 0.0121
06.26 15.92 8.13 0.0299 0.0112
06.27 16.54 10.46 0.0542 0.0099
06.28 23.46 13.46 0.0549 0.0109
06.29 24.70 14.30 0.0356 0.0115
06.30 27.88 15.92 0.0518 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.38 / 27.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0516 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신봉동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 34건 중 14건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm