경기도 용인시 수지구

동천동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 8.6억 (1위) 64.9% 58건
동천동 현재 8.1억 (2위) 65.4% 47건
풍덕천동 7.3억 (3위) 56.5% 105건
상현동 6.9억 (4위) 64.2% 93건
신봉동 6.9억 (5위) 62.0% 48건
죽전동 5.7억 (6위) 69.1% 72건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 47건
전월 대비 +57%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.1억
최저 5.4억 최고 13.8억
전세가율 65.4%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 6 / 31 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 13.8억
8.1억
매매가 밴드 5.4억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
거래취소
8.8억
1층 · 2004년 준공
05.31
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
신고가
8.8억 ▲ +2.5억
1층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
05.30
동천파크자이 61.5589㎡
신고가
6.9억 ▲ +1,000만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.30
동천센트럴자이 59.8732㎡
8억
17층 · 2019년 준공
05.30
동천자이 74.8994㎡
신고가
8.9억 ▲ +2,700만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 36건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
65건 58%
갱신 계약 전체 113건 중
36건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 73건 (65%) 월세·반전세 40건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
138만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 36건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
동천마을영풍아파트 59.97㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2003년 준공
05.31
행림마을진로 136.015㎡
전세 4.9억
4층 · 2000년 준공
05.30
행림마을진로 59.87㎡
전세 3.8억
4층 · 2000년 준공
05.30
동천디이스트 84.911㎡
신규
전세 5억
8층 · 2007년 준공
05.30
동천마을현대홈타운2차 55.917㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
24층 · 2002년 준공
05.30
동천마을동문굿모닝힐6차 132.715㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
8층 · 2007년 준공
05.29
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 120만
24층 · 2002년 준공
05.27
동천자이 74.9725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
23층 · 2018년 준공
05.27
수지2풍림 59.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 20만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.96 15.50 0.0601 0.0136
05.26 32.96 15.33 0.0569 0.0143
05.27 26.96 15.83 0.0235 0.0177
05.28 11.08 6.17 0.0232 0.0089
05.29 11.83 5.29 0.0205 0.0114
05.30 28.17 14.48 0.0197 0.0158
05.31 23.42 9.96 0.0452 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.47 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

동천동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 36건 중 15건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm