경기도 용인시 수지구

성복동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 현재 7억 8,426만 (1위) 65.4% 54건
동천동 7억 7,971만 (2위) 67.1% 52건
신봉동 6억 7,438만 (3위) 66.4% 30건
상현동 6억 7,226만 (4위) 65.2% 87건
풍덕천동 6억 7,026만 (5위) 56.6% 83건
죽전동 5억 7,020만 (6위) 67.2% 56건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 54건
전월 대비 +23%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7억 8,426만
최저 5억 4,900만 최고 11억 8,500만
전세가율 65.4%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 14건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 35건

매매 가격

7억 8,426만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,900만 11억 8,500만
7억 8,426만
매매가 밴드 5억 4,900만 ~ 11억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,916만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
엘지빌리지6 164.421㎡
7억 5,000만 ▼ -8,000만
3층 · 2003년 준공
03.31
버들치마을경남아너스빌2차 84.9362㎡
거래취소
5억 4,900만
5층 · 2010년 준공
03.31
버들치마을경남아너스빌2차 84.9362㎡
5억 4,900만
5층 · 2010년 준공
03.29
LG빌리지3 204.202㎡
10억 7,000만
9층 · 2002년 준공
03.29
버들치마을성복힐스테이트1차 157.115㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

성복동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 52건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
101건 57%
갱신 계약 전체 177건 중
52건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 126건 (71%) 월세·반전세 51건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
113건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 1억 5,000만
갱신
122만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 52건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 29%
반전세51건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
성복역롯데캐슬클라시엘 84.91㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2021년 준공
03.31
벽산첼시빌2차 133.148㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 700만
12층 · 2002년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +3,700만
03.31
성동마을엘지빌리지2차 134.387㎡
신규
전세 5억 6,000만
16층 · 2001년 준공
03.31
버들치마을경남아너스빌1차 84.9362㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 2007년 준공
03.31
성복역KCC스위첸 79.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
22층 · 2019년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +4,300만

최근 반전세 계약

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03.31
엘지빌리지6 164.421㎡
보증 1억 / 월 210만
19층 · 2003년 준공
03.31
성복역롯데캐슬파크나인 101.82㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 230만
15층 · 2020년 준공
03.31
엘지빌리지6 164.421㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
19층 · 2003년 준공
03.30
버들치마을성복힐스테이트3차 137.9㎡
보증 3억 / 월 120만
14층 · 2010년 준공
03.30
푸른마을푸르지오 138.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 165만
5층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +4,750만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.71 26.38 0.0321 0.0205
03.26 69.63 17.92 0.0490 0.0092
03.27 44.92 19.71 0.0466 0.0188
03.28 66.38 29.83 0.0398 0.0270
03.29 78.92 36.83 0.0360 0.0346
03.30 70.00 35.10 0.0354 0.0384
03.31 115.17 58.71 0.0450 0.0417
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.87 / 61.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

성복동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성복동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성복동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 8,426만 · 전세 중간가 5억 3,916만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 52건 중 24건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 8,426만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm