경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 7억 8,426만 (1위) 65.4% 54건
동천동 7억 7,971만 (2위) 67.1% 52건
신봉동 6억 7,438만 (3위) 66.4% 30건
상현동 6억 7,226만 (4위) 65.2% 87건
풍덕천동 현재 6억 7,026만 (5위) 56.6% 83건
죽전동 5억 7,020만 (6위) 67.2% 56건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 83건
전월 대비 -15%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,026만
최저 4억 1,000만 최고 10억 6,500만
전세가율 56.6%
매매 83건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 24건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 49 / 27 / 7건

매매 가격

6억 7,026만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 10억 6,500만
6억 7,026만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 10억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,542만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
수지삼성4차 59.76㎡
재건축연한
5억 800만 ▲ +300만
9층 · 1994년 준공
03.30
진산마을삼성5차 84.2102㎡
신고가
8억 5,300만 ▲ +3,000만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.30
신정마을성지 99.33㎡
7억 8,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2000년 준공
03.30
수지에듀파크(SUJI-EDUPARK) 59.83㎡
5억
11층 · 1999년 준공
03.29
현대성우8차 59.99㎡
6억 1,800만 ▲ +3,500만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 352건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 95건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 95건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 352건 중
218건 62%
갱신 계약 전체 352건 중
95건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 352건
전세 278건 (79%) 월세·반전세 74건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
219건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
83만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 95건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 21%
반전세74건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
래미안수지이스트파크 95.9㎡
신규
전세 6억 8,000만
1층 · 2015년 준공
03.31
진산마을삼성6차 134.907㎡
신규
전세 5억 9,000만
11층 · 2002년 준공
03.31
신정마을주공1 59.39㎡
전세 4억
13층 · 2000년 준공
03.31
동아아파트 59.76㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 1994년 준공
03.31
삼익아파트 59.76㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
신정마을주공1 59.39㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
17층 · 2000년 준공
03.31
신정마을주공1 59.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
5층 · 2000년 준공
03.30
진산마을삼성5차 114.0019㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
3층 · 2003년 준공
03.30
한국 62.26㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 1995년 준공
03.30
현대 60.03㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 102만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.71 26.38 0.0321 0.0205
03.26 69.63 17.92 0.0490 0.0092
03.27 44.92 19.71 0.0466 0.0188
03.28 66.38 29.83 0.0398 0.0270
03.29 78.92 36.83 0.0360 0.0346
03.30 70.00 35.10 0.0354 0.0384
03.31 115.17 58.71 0.0450 0.0417
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.87 / 61.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

풍덕천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,026만 · 전세 중간가 3억 8,542만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 95건 중 29건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,026만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm