경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9억 4,507만 (1위) 63.1% 45건
동천동 8억 2,369만 (2위) 65.1% 61건
풍덕천동 현재 7억 4,637만 (3위) 57.5% 101건
상현동 6억 9,193만 (4위) 63.5% 76건
신봉동 6억 8,291만 (5위) 66.8% 49건
죽전동 6억 4,661만 (6위) 66.5% 81건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 101건
전월 대비 -2%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 25건
매매 중간가 7억 4,637만
최저 4억 4,000만 최고 11억 9,000만
전세가율 57.5%
매매 101건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 101건
상승 32건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 55 / 34 / 12건

매매 가격

7억 4,637만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 11억 9,000만
7억 4,637만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.5%
57.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,704만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한국 84.36㎡
재건축연한
7억 8,900만 ▲ +1,900만
9층 · 1995년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.07)
07.29
수지삼성2차 74.1285㎡
재건축연한
7억 3,500만 ▼ -1,200만
5층 · 1995년 준공
직전 7억 4,700만 (2023.07)
07.29
현대성우8차 59.99㎡
6억 1,500만 ▼ -3,400만
1층 · 1999년 준공
직전 6억 4,900만 (2023.07)
07.29
e편한세상수지 84.921㎡
신고가
11억 8,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2017년 준공
직전 11억 4,000만 (2023.07)
직전최고 11억 5,000만 (2023.06)
07.29
e편한세상수지 84.932㎡
신고가
11억 5,500만 ▲ +1억 500만
14층 · 2017년 준공
직전최고 10억 5,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

풍덕천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 101건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 25
    거래 101건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 108건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 108건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 280건
신규 계약 138건49%
갱신 계약 108건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 193건 (69%) 월세 87건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
100만원
보증금 6,000만
갱신
56만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.5%
갱신 108건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

87건
전체의 31%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신정마을진흥 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,250만
6층 · 1999년 준공
종전 2억 6,250만 → ▲ +1억
07.31
수지삼성4차 59.76㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 1994년 준공
07.30
동아아파트 59.76㎡
신규
전세 2억 3,150만
14층 · 1994년 준공
07.29
정자뜰마을태영데시앙2차 84.6587㎡
전세 4억 8,000만
5층 · 2006년 준공
07.29
수지삼성4차 59.76㎡
전세 2억 9,000만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
진영빌 27.633㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 53만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +3만
07.29
신정7단지(상록)공무원 59.405㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
16층 · 2000년 준공
07.29
삼익아파트 59.76㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
7층 · 1994년 준공
07.29
현대성우8차 59.99㎡
보증 2억 5,000만 / 월 50만
17층 · 1999년 준공
07.29
동보 105.12㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 / 월 40만
11층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +40만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.67 8.21 0.0195 0.0098
07.26 17.42 7.71 0.0149 0.0103
07.27 28.95 11.55 0.0198 0.0139
07.28 29.58 18.21 0.0262 0.0122
07.29 35.33 20.50 0.0278 0.0099
07.30 17.33 10.13 0.0348 0.0075
07.31 35.79 20.92 0.0564 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 39.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0369 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

풍덕천동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 57.5% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 57.5%

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5%
  • 매매 중간가 7억 4,637만 · 전세 중간가 4억 2,704만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 108건 중 34건(31.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 56% (상승 32건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 7억 4,637만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm