경기도 용인시 수지구

풍덕천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.1억 (1위) 63.5% 73건
동천동 8.2억 (2위) 66.5% 47건
풍덕천동 현재 7.5억 (3위) 59.1% 105건
신봉동 7.4억 (4위) 60.3% 42건
상현동 6.9억 (5위) 66.6% 71건
죽전동 6.3억 (6위) 64.2% 88건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 105건
전월 대비 +4%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.5억
최저 1.5억 최고 12.4억
전세가율 59.1%
매매 105건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 105건
상승 35건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 56 / 40 / 9건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 12.4억
7.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동부 59.61㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -1,000만
11층 · 1995년 준공
08.31
e편한세상수지 84.921㎡
거래취소
11.9억
10층 · 2017년 준공
08.30
진산마을삼성5차 155.3283㎡
신고가
12.4억 ▲ +5,200만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
08.30
e편한세상수지 84.921㎡
11.3억 ▼ -5,000만
13층 · 2017년 준공
08.30
현대성우8차 59.99㎡
신고가
7.4억 ▲ +2,000만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

풍덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 263건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 106건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 263건 중
125건 48%
갱신 계약 전체 263건 중
106건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 263건
전세 159건 (60%) 월세·반전세 104건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 106건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

104건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
동문 128.07㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
15층 · 1994년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만
08.31
한성 59.54㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 1995년 준공
08.31
용인수지신정마을9단지 49.26㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 2000년 준공
08.30
한성 59.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
3층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▲ +3,650만
08.30
신정마을진흥 84.99㎡
전세 5억
7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
신정마을성지 99.33㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.3억 / 월 12만
8층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +12만
08.31
현대성우8차 59.99㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 90만
13층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2,000만
08.31
신정6단지(상록)공무원 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
12층 · 2000년 준공
08.30
삼익아파트 59.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 85만
5층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +22만
08.30
e편한세상수지 84.929㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
27층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.83 8.96 0.0458 0.0069
08.26 33.21 20.88 0.0643 0.0105
08.27 29.21 17.58 0.0335 0.0104
08.28 14.63 9.17 0.0228 0.0120
08.29 11.75 7.96 0.0189 0.0097
08.30 14.22 8.17 0.0214 0.0186
08.31 23.08 14.00 0.0308 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

풍덕천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 106건 중 38건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm