경기도 용인시 수지구

동천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.1억 (1위) 63.5% 73건
동천동 현재 8.2억 (2위) 66.5% 47건
풍덕천동 7.5억 (3위) 59.1% 105건
신봉동 7.4억 (4위) 60.3% 42건
상현동 6.9억 (5위) 66.6% 71건
죽전동 6.3억 (6위) 64.2% 88건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 47건
전월 대비 -23%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.2억
최저 1.1억 최고 12.5억
전세가율 66.5%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 29 / 14건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 12.5억
8.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수지2풍림 114.51㎡
6.3억 ▼ -3,300만
9층 · 1998년 준공
08.31
동천마을현대홈타운1차 84.966㎡
8.4억 ▼ -1,400만
14층 · 2002년 준공
08.31
더샵동천포레스트 84.8668㎡
7.4억 ▼ -8,000만
1층 · 2018년 준공
08.31
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
8.8억 ▲ +2,500만
7층 · 2020년 준공
08.30
래미안이스트팰리스3단지 84.99㎡
신고가
10.2억 ▲ +1,500만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 29건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
54건 55%
갱신 계약 전체 98건 중
29건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 70건 (71%) 월세·반전세 28건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
115만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 29건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 29%
반전세28건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동천자이 84.9554㎡
신규
전세 6.2억
18층 · 2018년 준공
08.30
동천디이스트 84.911㎡
전세 5.3억
20층 · 2007년 준공
08.29
래미안이스트팰리스4단지 129.7㎡
신규
전세 8억
5층 · 2010년 준공
08.29
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
전세 4억
21층 · 2002년 준공
08.29
래미안이스트팰리스2단지 84.97㎡
신규
전세 6.3억
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동천파크뷰 18.69㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
5층 · 2014년 준공
08.30
수지2풍림 59.94㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 60만
21층 · 1998년 준공
08.29
동천자이 84.9497㎡
갱신·청구권
보증 4.1억 / 월 90만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -30만
08.29
써니벨리 84.8512㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 115만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
08.26
동천파크뷰 17.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.83 8.96 0.0458 0.0069
08.26 33.21 20.88 0.0643 0.0105
08.27 29.21 17.58 0.0335 0.0104
08.28 14.63 9.17 0.0228 0.0120
08.29 11.75 7.96 0.0189 0.0097
08.30 14.22 8.17 0.0214 0.0186
08.31 23.08 14.00 0.0308 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

동천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 29건 중 7건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm