경기도 용인시 수지구

동천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.3억 (1위) 64.4% 53건
동천동 현재 8.1억 (2위) 67.1% 43건
풍덕천동 7.3억 (3위) 59.7% 78건
상현동 7.1억 (4위) 67.1% 91건
신봉동 6.9억 (5위) 67.1% 45건
죽전동 5.9억 (6위) 66.1% 76건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 43건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.1억
최저 1.0억 최고 12.9억
전세가율 67.1%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 29 / 10건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12.9억
8.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
동천자이 84.805㎡
9.4억 ▼ -700만
10층 · 2018년 준공
09.26
동천센트럴자이 77.7259㎡
9.8억 ▲ +3,000만
24층 · 2019년 준공
09.23
래미안이스트팰리스1단지 117.67㎡
10.8억
8층 · 2010년 준공
09.23
래미안이스트팰리스3단지 84.99㎡
9.8억 ▼ -4,000만
11층 · 2010년 준공
09.22
동천마을영풍아파트 84.819㎡
5.9억 ▼ -5,500만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
60건 63%
갱신 계약 전체 96건 중
27건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 67건 (70%) 월세·반전세 29건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
132만원
보증금 1.5억
갱신
110만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
수지2풍림 114.51㎡
신규
전세 4.9억
6층 · 1998년 준공
09.26
수지2풍림 84.78㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
3층 · 1998년 준공
종전 5.1억 → ▼ -7,000만
09.26
동천디이스트 84.911㎡
갱신·청구권
전세 5억
2층 · 2007년 준공
09.26
래미안이스트팰리스2단지 148.66㎡
갱신·청구권
전세 8억
25층 · 2010년 준공
종전 9억 → ▼ -1억
09.25
행림마을진로 59.87㎡
신규
전세 4억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
래미안이스트팰리스1단지 172.98㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
7층 · 2010년 준공
09.26
더샵동천이스트포레 108.5024㎡
신규
보증 6.2억 / 월 70만
11층 · 2020년 준공
09.26
더샵동천이스트포레 108.5024㎡
보증 6.2억 / 월 70만
11층 · 2020년 준공
09.26
더샵동천이스트포레 78.2273㎡
신규
보증 4억 / 월 85만
2층 · 2020년 준공
09.24
동천파크자이 61.7311㎡
보증 3.4억 / 월 45만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.21 4.71 0.0353 0.0075
09.25 14.96 5.42 0.0295 0.0122
09.26 7.46 4.63 0.0136 0.0177
09.27 6.39 3.27 0.0145 0.0144
09.28 37.42 22.88 0.0527 0.0073
09.29 34.79 20.92 0.0394 0.0093
09.30 20.88 10.54 0.0404 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.13 / 22.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

동천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm