경기도 용인시 수지구

신봉동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수지구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성복동 9.1억 (1위) 63.5% 73건
동천동 8.2억 (2위) 66.5% 47건
풍덕천동 7.5억 (3위) 59.1% 105건
신봉동 현재 7.4억 (4위) 60.3% 42건
상현동 6.9억 (5위) 66.6% 71건
죽전동 6.3억 (6위) 64.2% 88건
고기동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 42건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 3.7억 최고 10.3억
전세가율 60.3%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 24건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 10.3억
7.4억
매매가 밴드 3.7억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신봉마을LG자이1차 83.278㎡
거래취소
6.4억
3층 · 2004년 준공
08.31
우남퍼스트빌 59.9524㎡
신고가
6.3억 ▲ +2,700만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
신봉동일하이빌 2단지 167.896㎡
8.1억
4층 · 2010년 준공
08.30
신봉마을자이2차 82.409㎡
거래취소
6.7억
8층 · 2005년 준공
08.30
신봉마을자이2차 82.409㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,400만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
39건 62%
갱신 계약 전체 63건 중
17건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 52건 (83%) 월세·반전세 11건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 1.5억
갱신
120만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 17%
반전세11건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우남퍼스트빌 39.5619㎡
갱신
전세 2.1억
15층 · 2004년 준공
종전 2.0억 → ▲ +997만
08.31
동부센트레빌6단지 124.833㎡
전세 5.6억
10층 · 2010년 준공
08.31
신봉마을동일하이빌3단지 167.896㎡
전세 6억
15층 · 2010년 준공
08.31
서홍마을4 84.99㎡
갱신
전세 5억
16층 · 2004년 준공
종전 5.5억 → ▼ -5,000만
08.30
신봉마을용인신봉센트레빌1단지 131.3028㎡
갱신
전세 5억
4층 · 2010년 준공
종전 7억 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
우남퍼스트빌 39.5619㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
6층 · 2004년 준공
08.28
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
08.26
신봉마을엘지빌리지5차(A) 164.517㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
12층 · 2002년 준공
08.24
신봉마을엘지빌리지5차(A) 164.517㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +30만
08.22
한일드림빌 84.818㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.83 8.96 0.0458 0.0069
08.26 33.21 20.88 0.0643 0.0105
08.27 29.21 17.58 0.0335 0.0104
08.28 14.63 9.17 0.0228 0.0120
08.29 11.75 7.96 0.0189 0.0097
08.30 14.22 8.17 0.0214 0.0186
08.31 23.08 14.00 0.0308 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 23.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신봉동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm