경기도 파주시

금촌동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4억 5,381만 (1위) 57.7% 30건
야당동 4억 3,016만 (2위) 67.3% 41건
목동동 4억 2,044만 (3위) 66.2% 62건
다율동 4억 1,757만 (4위) 69.0% 15건
와동동 3억 7,743만 (5위) 73.9% 31건
문발동 3억 2,000만 (6위) - 1건
진서면 3억 (7위) - 1건
아동동 2억 9,167만 (8위) 81.0% 8건
문산읍 2억 5,877만 (9위) 78.3% 18건
금촌동 현재 2억 2,026만 (10위) 80.4% 44건
조리읍 2억 800만 (11위) 69.4% 13건
검산동 2억 750만 (12위) 86.5% 3건
야동동 1억 6,500만 (13위) 77.7% 2건
파주읍 1억 5,250만 (14위) 66.7% 6건
법원읍 8,175만 (15위) - 3건
적성면 - (16위) - -
장단면 - (17위) - -
맥금동 - (18위) - -
교하동 - (19위) - -
군내면 - (20위) - -
진동면 - (21위) - -
연다산동 - (22위) - -
금릉동 - (23위) - -
오도동 - (24위) - -
상지석동 - (25위) - -
산남동 - (26위) - -
당하동 - (27위) - -
송촌동 - (28위) - -
하지석동 - (29위) - -
서패동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
월롱면 - (32위) - -
탄현면 - (33위) - -
광탄면 - (34위) - -
파평면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 44건
전월 대비 +63%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,026만
최저 6,500만 최고 3억 8,500만
전세가율 80.4%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 22 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,026만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억 8,500만
2억 2,026만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,411만

최신 매매 거래

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02.28
대방노블랜드(1015-0) 90.1014㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
금촌주공7단지(1019-0) 75.99㎡
2억 6,000만 ▼ -6,000만
2층 · 2005년 준공
02.28
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
2억 3,650만 ▼ -1,350만
19층 · 2004년 준공
02.27
후곡마을1단지중앙하이츠(997-0) 101.9771㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +500만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.24
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
2억 5,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 56건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
78건 49%
갱신 계약 전체 160건 중
56건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 98건 (61%) 월세·반전세 62건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 56건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28
후곡마을6단지주공 59.56㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
1층 · 2004년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -1,000만
02.27
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.72㎡
전세 1억 8,000만
7층 · 2004년 준공
02.24
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
갱신
전세 2억 500만
3층 · 2004년 준공
02.24
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.72㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2004년 준공
02.24
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
16층 · 2004년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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02.28
주공(922-0) 39.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
2층 · 1997년 준공
02.28
새꽃마을3단지주공(임대) 46.51㎡
보증 1,461만 / 월 26만
13층 · 2004년 준공
02.28
동문3차 84.9675㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1999년 준공
02.28
후곡마을6단지주공 59.56㎡
보증 1,500만 / 월 55만
7층 · 2004년 준공
02.27
그린 19.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 39.49 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.39℃
평균 최고기온
6.33℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.88
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 56.38 39.13 0.0210 0.0295
02.23 48.08 32.38 0.0261 0.0254
02.24 60.17 41.17 0.0219 0.0274
02.25 48.08 25.25 0.0288 0.0166
02.26 44.00 26.58 0.0284 0.0189
02.27 54.29 40.83 0.0229 0.0323
02.28 46.67 36.88 0.0183 0.0378
PM2.5 월 평균 / 월 최고 39.49 / 77.88 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

금촌동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,026만 · 전세 중간가 1억 8,411만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 39.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 56건 중 20건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,026만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm