경기도 파주시

금촌동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
야당동 5.0억 (1위) 70.5% 47건
목동동 4.7억 (2위) 69.1% 84건
동패동 4.7억 (3위) 60.1% 87건
다율동 4.4억 (4위) 68.7% 42건
와동동 4.0억 (5위) 71.6% 56건
문발동 3.8억 (6위) 60.5% 1건
금촌동 현재 2.3억 (7위) 83.1% 57건
조리읍 2.2억 (8위) 72.0% 21건
진서면 2.1억 (9위) - 3건
문산읍 2.1억 (10위) 81.3% 39건
파주읍 1.9억 (11위) 70.9% 3건
아동동 1.9억 (12위) 85.0% 29건
검산동 1.7억 (13위) 76.9% 4건
야동동 1.5억 (14위) 86.9% 3건
법원읍 1.2억 (15위) - 3건
적성면 - (16위) - -
장단면 - (17위) - -
맥금동 - (18위) - -
교하동 - (19위) - -
군내면 - (20위) - -
진동면 - (21위) - -
연다산동 - (22위) - -
금릉동 - (23위) - -
오도동 - (24위) - -
상지석동 - (25위) - -
산남동 - (26위) - -
당하동 - (27위) - -
송촌동 - (28위) - -
하지석동 - (29위) - -
서패동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
월롱면 - (32위) - -
탄현면 - (33위) - -
광탄면 - (34위) - -
파평면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 57건
전월 대비 -12%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 4.6억
전세가율 83.1%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 11건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 26 / 26 / 5건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.6억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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08.31
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
2.7억 ▼ -950만
18층 · 2004년 준공
08.31
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
2.9억 ▲ +1,300만
7층 · 2004년 준공
08.31
장미아파트601동 84.87㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,750만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.28
장미아파트601동 84.87㎡
2.4억 ▲ +1,250만
5층 · 2000년 준공
08.27
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
2.8억 ▲ +1,400만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 42건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
95건 69%
갱신 계약 전체 138건 중
42건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 76건 (55%) 월세·반전세 62건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 42건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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08.31
주공(922-0) 59.98㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1997년 준공
08.31
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2004년 준공
08.31
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2004년 준공
08.31
동문2차아파트301동 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
12층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만
08.31
쇠재마을1단지풍림아이원(1008-0) 124.0861㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
금촌주공7단지(1019-0) 84.03㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2005년 준공
08.30
장안미래(51-49) 59.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
6층 · 1993년 준공
08.30
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
08.30
주공(922-0) 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 1997년 준공
08.30
주공(922-0) 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.31℃
평균 최고기온
33.73℃
평균 최저기온
24.43℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.75 24.54 0.0410 0.0059
08.26 36.63 20.58 0.0277 0.0083
08.27 32.86 13.14 0.0327 0.0096
08.28 20.75 8.46 0.0387 0.0083
08.29 16.17 5.70 0.0375 0.0070
08.30 17.13 8.63 0.0362 0.0072
08.31 37.96 17.83 0.0443 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 28.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

금촌동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 42건 중 18건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm