경기도 파주시

다율동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
야당동 4.6억 (1위) 74.9% 15건
목동동 4.6억 (2위) 70.1% 40건
동패동 4.6억 (3위) 67.2% 17건
다율동 현재 4.2억 (4위) 65.2% 8건
와동동 3.9억 (5위) 73.1% 23건
문발동 3.3억 (6위) 67.3% 1건
진서면 2.6억 (7위) - 1건
조리읍 2.3억 (8위) 83.0% 18건
검산동 2.3억 (9위) 68.2% 4건
금촌동 2.2억 (10위) 78.9% 46건
아동동 2.2억 (11위) 89.4% 15건
파주읍 2.1억 (12위) 85.5% 2건
문산읍 2.0억 (13위) 87.0% 23건
광탄면 1.9억 (14위) - 1건
야동동 1.5억 (15위) 93.3% 6건
법원읍 0.7억 (16위) - 2건
맥금동 - (17위) - -
교하동 - (18위) - -
군내면 - (19위) - -
진동면 - (20위) - -
연다산동 - (21위) - -
금릉동 - (22위) - -
오도동 - (23위) - -
상지석동 - (24위) - -
산남동 - (25위) - -
당하동 - (26위) - -
송촌동 - (27위) - -
하지석동 - (28위) - -
서패동 - (29위) - -
신촌동 - (30위) - -
월롱면 - (31위) - -
탄현면 - (32위) - -
파평면 - (33위) - -
적성면 - (34위) - -
장단면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 3억 최고 5.8억
전세가율 65.2%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 4건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5.8억
4.2억
매매가 밴드 3억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.26
해오름마을14단지푸르지오파르세나 84.9646㎡
4.5억 ▼ -1,800만
3층 · 2022년 준공
11.19
해오름마을10단지파크푸르지오 59.61㎡
4.3억
20층 · 2021년 준공
11.14
청석마을9단지대원효성 110.122㎡
3억 ▼ -5,800만
1층 · 2006년 준공
11.13
청석마을9단지대원효성 110.122㎡
3.6억 ▲ +800만
7층 · 2006년 준공
11.06
청석마을9단지대원효성 129.159㎡
3.7억 ▼ -1,600만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

다율동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
24건 52%
갱신 계약 전체 46건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 28건 (61%) 월세·반전세 18건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
해오름마을10단지파크푸르지오 59.61㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2021년 준공
11.30
해오름마을10단지파크푸르지오 59.61㎡
전세 2.5억
23층 · 2021년 준공
11.29
해오름마을10단지파크푸르지오 84.65㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
2층 · 2021년 준공
종전 3.8억 → ▼ -2,000만
11.28
청석마을8단지동문굿모닝힐 84.881㎡
전세 2.1억
11층 · 2005년 준공
11.28
청석마을8단지동문굿모닝힐 84.881㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
해오름마을10단지파크푸르지오 59.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
18층 · 2021년 준공
11.17
청석마을9단지대원효성 110.122㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2006년 준공
11.16
청석마을9단지대원효성 110.122㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
11.15
운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지 59.78㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
13층 · 2024년 준공
11.15
해오름마을11단지우미린(민간임대) 59.9881㎡
보증 1.6억 / 월 19만
26층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
11.07℃
평균 최저기온
0.79℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.22 / 19.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

다율동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다율동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다율동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm