경기도 파주시

다율동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4.6억 (1위) 66.5% 62건
야당동 4.5억 (2위) 75.5% 28건
목동동 4.5억 (3위) 70.3% 60건
와동동 4.3억 (4위) 71.3% 26건
다율동 현재 4.3억 (5위) 66.5% 28건
진서면 2.6억 (6위) - 2건
아동동 2.1억 (7위) 80.9% 11건
문산읍 2.1억 (8위) 82.5% 35건
금촌동 1.9억 (9위) 85.2% 50건
검산동 1.7억 (10위) 80.4% 8건
파주읍 1.7억 (11위) 69.2% 2건
조리읍 1.6억 (12위) 90.6% 16건
야동동 1.0억 (13위) - 1건
법원읍 0.5억 (14위) 80.0% 1건
광탄면 - (15위) - -
파평면 - (16위) - -
적성면 - (17위) - -
장단면 - (18위) - -
맥금동 - (19위) - -
교하동 - (20위) - -
군내면 - (21위) - -
진동면 - (22위) - -
연다산동 - (23위) - -
금릉동 - (24위) - -
오도동 - (25위) - -
상지석동 - (26위) - -
산남동 - (27위) - -
당하동 - (28위) - -
문발동 - (29위) - -
송촌동 - (30위) - -
하지석동 - (31위) - -
서패동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
월롱면 - (34위) - -
탄현면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 28건
전월 대비 +47%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 3억 최고 5.8억
전세가율 66.5%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5.8억
4.3억
매매가 밴드 3억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지 59.78㎡
3.7억 ▼ -2,700만
6층 · 2024년 준공
01.31
청석마을8단지동문굿모닝힐 84.881㎡
3.1억 ▲ +1,300만
11층 · 2005년 준공
01.31
운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지 59.78㎡
4.0억 ▼ -200만
9층 · 2024년 준공
01.31
해오름마을14단지푸르지오파르세나 84.7106㎡
5.3억 ▲ +2,800만
11층 · 2022년 준공
01.28
청석마을8단지동문굿모닝힐 84.881㎡
3억
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

다율동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
66건 63%
갱신 계약 전체 104건 중
35건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 67건 (64%) 월세·반전세 37건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
41만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

68.6%
갱신 35건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
해오름마을14단지푸르지오파르세나 59.97㎡
신규
전세 3억
17층 · 2022년 준공
01.31
해오름마을10단지파크푸르지오 84.42㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
20층 · 2021년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,500만
01.31
해오름마을10단지파크푸르지오 84.42㎡
전세 3.5억
3층 · 2021년 준공
01.31
해오름마을10단지파크푸르지오 59.63㎡
신규
전세 3억
9층 · 2021년 준공
01.31
운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지 59.78㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
중흥S-클래스에듀하이해오름마을1단지 59.9701㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2024년 준공
01.31
중흥S-클래스에듀하이해오름마을1단지 59.9701㎡
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2024년 준공
01.31
해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 59.7577㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지 59.78㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.2억 / 월 5만
4층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
01.29
해오름마을10단지파크푸르지오 84.45㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 135만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.05℃
해당 월 기준
한파 일수 14일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.05℃
평균 최고기온
0.29℃
평균 최저기온
-10.71℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
14일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 10.00 0.0360 0.0100
01.26 39.00 21.00 0.0150 0.0270
01.27 43.00 19.00 0.0380 0.0100
01.28 31.00 13.00 0.0400 0.0080
01.29 33.00 17.00 0.0330 0.0160
01.30 38.00 19.00 0.0400 0.0090
01.31 44.00 29.00 0.0260 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

다율동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

다율동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다율동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 35건 중 24건(68.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm