경기도 파주시

문산읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
문산읍 리 (10개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
선유리 2.3억 ↑+2.9% 86% 52만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 -6.15℃
한파 22일
당동리 2.2억 ↓-1.2% 86% 59만원 3일
매매
중간가 2.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 -6.15℃
한파 22일
문산리 1.6억 ↓-11.6% 75% 64만원 3일
매매
중간가 1.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 -6.15℃
한파 22일
사목리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 -6.15℃
한파 22일
마정리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 -6.15℃
한파 22일
장산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 -6.15℃
한파 22일
내포리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 -6.15℃
한파 22일
이천리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 -6.39℃
한파 21일
임진리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 -6.15℃
한파 22일
운천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 -6.15℃
한파 22일

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4.6억 (1위) 66.5% 62건
야당동 4.5억 (2위) 75.5% 28건
목동동 4.5억 (3위) 70.3% 60건
와동동 4.3억 (4위) 71.3% 26건
다율동 4.3억 (5위) 66.5% 28건
진서면 2.6억 (6위) - 2건
아동동 2.1억 (7위) 80.9% 11건
문산읍 현재 2.1억 (8위) 82.5% 35건
금촌동 1.9억 (9위) 85.2% 50건
검산동 1.7억 (10위) 80.4% 8건
파주읍 1.7억 (11위) 69.2% 2건
조리읍 1.6억 (12위) 90.6% 16건
야동동 1.0억 (13위) - 1건
법원읍 0.5억 (14위) 80.0% 1건
광탄면 - (15위) - -
파평면 - (16위) - -
적성면 - (17위) - -
장단면 - (18위) - -
맥금동 - (19위) - -
교하동 - (20위) - -
군내면 - (21위) - -
진동면 - (22위) - -
연다산동 - (23위) - -
금릉동 - (24위) - -
오도동 - (25위) - -
상지석동 - (26위) - -
산남동 - (27위) - -
당하동 - (28위) - -
문발동 - (29위) - -
송촌동 - (30위) - -
하지석동 - (31위) - -
서패동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
월롱면 - (34위) - -
탄현면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 35건
전월 대비 +21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4.2억
전세가율 82.5%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.2억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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01.29
파주힐스테이트2차 84.9751㎡
2.2억
4층 · 2010년 준공
01.28
한진2차 76.68㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +3,500만
7층 · 1993년 준공
01.27
신원아침도시 59.9767㎡
1.9억
14층 · 2006년 준공
01.26
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.86㎡
2.4억 ▲ +800만
15층 · 2015년 준공
01.26
파주한양수자인리버팰리스아파트 63.887㎡
2.2억 ▼ -600만
15층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

문산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 27건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
51건 65%
갱신 계약 전체 78건 중
27건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 33건 (42%) 월세·반전세 45건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

7.4%
갱신 27건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
신규
전세 2억
11층 · 2020년 준공
01.31
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
신규
전세 2억
4층 · 2020년 준공
01.30
신원아침도시 59.9767㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2006년 준공
01.29
당동주공2단지 49.86㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 2002년 준공
01.28
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.653㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.653㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 2015년 준공
01.29
파주한양수자인리버팰리스아파트 110.476㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2015년 준공
01.29
파주문산역2차동문디이스트 84.9896㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
16층 · 2024년 준공
01.29
파주한양수자인리버팰리스아파트 110.476㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2015년 준공
01.27
당동주공2단지 59.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -6.27℃
해당 월 기준
한파 일수 22일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-6.27℃
평균 최고기온
-0.12℃
평균 최저기온
-12.61℃
극최고기온
8.70℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
22일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.50 11.50 0.0310 0.0055
01.26 39.00 20.00 0.0220 0.0100
01.27 47.50 16.50 0.0355 0.0065
01.28 31.00 12.50 0.0350 0.0065
01.29 31.00 14.00 0.0335 0.0065
01.30 35.50 19.50 0.0325 0.0070
01.31 40.00 24.00 0.0305 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

문산읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 27건 중 2건(7.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 22일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm