경기도 파주시

문산읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
문산읍 리 (10개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
선유리 2.5억 ↑+9.6% 86% 50만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.85㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 5일
당동리 2.4억 ↑+10.1% 83% 57만원 6일
매매
중간가 2.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.85㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 5일
문산리 1.8억 ↑+15.8% 80% 65만원 6일
매매
중간가 1.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.85㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 5일
사목리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 5일
마정리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 5일
장산리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 5일
내포리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.85㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 5일
이천리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.85㎍
평균 기온 0.08℃
한파 5일
임진리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 5일
운천리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.96㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4.6억 (1위) 64.6% 48건
야당동 4.5억 (2위) 75.4% 37건
와동동 4.4억 (3위) 69.3% 20건
목동동 4.4억 (4위) 69.4% 65건
다율동 4.0억 (5위) 69.4% 20건
아동동 2.6억 (6위) 81.1% 13건
문산읍 현재 2.3억 (7위) 83.3% 23건
파주읍 2.2억 (8위) 68.6% 2건
광탄면 2.0억 (9위) - 1건
금촌동 2.0억 (10위) 84.6% 31건
조리읍 1.8억 (11위) 83.8% 16건
검산동 1.7억 (12위) 84.1% 5건
야동동 1.4억 (13위) 88.9% 5건
월롱면 - (14위) - -
탄현면 - (15위) - -
파평면 - (16위) - -
적성면 - (17위) - -
장단면 - (18위) - -
맥금동 - (19위) - -
교하동 - (20위) - -
법원읍 - (21위) - -
군내면 - (22위) - -
진동면 - (23위) - -
연다산동 - (24위) - -
금릉동 - (25위) - -
진서면 - (26위) - -
오도동 - (27위) - -
상지석동 - (28위) - -
산남동 - (29위) - -
당하동 - (30위) - -
문발동 - (31위) - -
송촌동 - (32위) - -
하지석동 - (33위) - -
서패동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 -34%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 4억
전세가율 83.3%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.4719㎡
2.3억 ▼ -500만
5층 · 2020년 준공
02.28
당동주공2단지 49.86㎡
1.3억 ▲ +100만
2층 · 2002년 준공
02.27
일신건영휴먼빌 59.84㎡
2.1억 ▼ -2,300만
5층 · 2006년 준공
02.26
파주힐스테이트2차 101.6959㎡
거래취소
2.6억
4층 · 2010년 준공
02.26
파주힐스테이트2차 101.6959㎡
2.6억
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

문산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 36건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
58건 62%
갱신 계약 전체 94건 중
36건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 38건 (40%) 월세·반전세 56건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 36건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
효형 59.828㎡
갱신
전세 0.9억
7층 · 1997년 준공
종전 1억 → ▼ -1,000만
02.27
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.653㎡
신규
전세 2억
9층 · 2015년 준공
02.26
파주한양수자인리버팰리스아파트 84.86㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2015년 준공
02.26
파주힐스테이트1차 84.98㎡
갱신
전세 2.8억
6층 · 2009년 준공
02.26
일신건영휴먼빌 69.94㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
파주문산역1차동문굿모닝힐 59.9635㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2020년 준공
02.28
선유주공 40㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
02.27
두산위브 120.7555㎡
신규
보증 0.7억 / 월 90만
4층 · 2006년 준공
02.27
두산위브 120.7555㎡
신규
보증 0.7억 / 월 90만
4층 · 2006년 준공
02.27
문산선유3지구휴먼시아(국민임대) 46.97㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 18만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -6,400만 / 월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.09℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 41일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.09℃
평균 최고기온
7.12℃
평균 최저기온
-7.16℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-17.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 72.00 16.50 0.0455 0.0025
02.23 27.00 9.00 0.0365 0.0040
02.24 30.50 10.50 0.0355 0.0040
02.25 41.00 16.50 0.0320 0.0065
02.26 36.00 18.50 0.0305 0.0080
02.27 15.50 9.00 0.0370 0.0045
02.28 23.00 12.50 0.0355 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.93 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

문산읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 36건 중 7건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm